Bolån eller markavgift: Så använder du din fastighet som säkerhet för byggfinansiering

Bolån eller markavgift: Så använder du din fastighet som säkerhet för byggfinansiering

Enligt en rapport av www.t-online.de, när man köper en fastighet finns det olika alternativ för att finansiera den och ställa den som säkerhet. Bolån och markavgifter spelar en viktig roll.

Vid köp av fastigheter i Tyskland registreras alla fastigheter i fastighetsregistret och överlåtelsen av äganderätten registreras i fastighetens fastighetsregister. Utöver särskilda rättigheter antecknas även värdepapper som inteckningar och markavgifter i fastighetsboken för att säkra finansieringen.

Markavgiften och inteckningen är de två vanligaste formerna av fastighetspant. Jordavgiften förs in i fastighetsboken genom ett markavgiftsföreläggande, antingen som tinglyst jordavgift eller brevjordavgift. Den kan registreras oberoende av en specifik skyldighet och användas som säkerhet för ytterligare eventuell finansiering. Däremot är bolånet knutet till ett specifikt lån och dess villkor. När låneskulden är betald gäller inte längre grunden för bolånet och den kan inte användas för vidare finansiering.

Registrerade markavgifter dominerar idag i Tyskland eftersom de har visat sig vara en mer flexibel form av säkerhet. Medan en inteckning raderas automatiskt efter att lånet har återbetalats, kan markavgiften förbli registrerad i fastighetsregistret och kan flexibelt återanvändas för framtida lån.

Dessa skillnader påverkar även fastighetsmarknaden. Flexibiliteten som bolånet erbjuder kan göra det att föredra av fastighetsägare. Dessutom kan potentiella långivare föredra det registrerade bolånet som en säkrare finansieringsform, vilket kan öka efterfrågan på finansieringsalternativ med bolån.

Sammantaget visar det att valet mellan bolån och markavgift inte bara påverkar enskilda ekonomiska aspekter utan även kan få genomslag på hela fastighetsmarknaden.