انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل ملحوظ: ما يوصي به الخبراء الماليون!

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل ملحوظ: ما يوصي به الخبراء الماليون!

بحسب تقرير ل www.fuw.ch ، أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سويسرا تنخفض بشكل ملحوظ. ويمكن لأصحاب العقارات أن يفرحوا بعد أن تم تخفيض أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت بمعدل 17 نقطة أساس. بالنسبة للرهن العقاري بقيمة مليون فرنك سويسري، فإن هذا يتوافق مع توفير في التكلفة السنوية قدره 1700 فرنك سويسري.

أحد أسباب هذا الانخفاض هو التغير في المشاعر في الأسواق المالية بسبب ضعف التضخم في سويسرا. وقد أدى ذلك إلى انخفاض عائدات السندات طويلة الأجل. ونتيجة لذلك، من المتوقع ألا يقوم البنك الوطني برفع سعر الفائدة الرئيسي، ولكنه سيخفضه بشكل كبير مرة أخرى في غضون ستة أشهر تقريبًا.

ومن المثير للاهتمام أن الفوارق بين القروض العقارية ذات السعر الثابت القصيرة والطويلة الأجل قليلة للغاية في الوقت الحالي. عادة ما يكون التمويل أكثر تكلفة كلما زاد تاريخ السداد في المستقبل، ولكن هذا ليس هو الحال في الوقت الحالي. متوسط ​​الفترات التي تبلغ حوالي خمس سنوات هو الأرخص حاليًا.

يقدم PostFinance أرخص الأسعار المرجعية في الاستطلاع، في حين أن Zürcher Kantonalbank لديه أعلى الأسعار. ويبلغ الفرق بين العروض حوالي 60 نقطة أساس، مما يعكس التقلبات في أسواق أسعار الفائدة ويجعل من الصعب على مقدمي الخدمات تحديد أسعارهم.

وهذا الانخفاض الكبير في معدلات الرهن العقاري له تأثير إيجابي على سوق العقارات من خلال تقليل تكاليف التمويل للمشترين المحتملين وأصحاب العقارات الحاليين. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على العقارات وارتفاع أسعار العقارات. ولكن في الوقت نفسه، قد يؤدي هذا أيضًا إلى زيادة فقاعة الإسكان وربما يؤدي إلى تضخم الأسعار. ولذلك من المهم مراقبة تطورات السوق عن كثب ومراقبة مخاطر حدوث فقاعة عقارية.