Úrokové sazby hypoték výrazně klesly: Co doporučují finanční experti!

Úrokové sazby hypoték výrazně klesly: Co doporučují finanční experti!

Podle zprávy od www.fuw.ch, úrokové sazby hypoték ve Švýcarsku výrazně klesají. Majitelé nemovitostí se mohou radovat, protože sazby u hypoték s pevnou úrokovou sazbou byly sníženy v průměru o 17 základních bodů. U hypotéky v hodnotě 1 mil. CHF to odpovídá roční úspoře nákladů ve výši 1 700 CHF.

Jedním z důvodů tohoto poklesu je změna sentimentu na finančních trzích v důsledku slabší inflace ve Švýcarsku. To způsobilo pokles výnosů dlouhodobých dluhopisů. V důsledku toho se očekává, že národní banka nezvýší základní úrokovou sazbu, ale zhruba za šest měsíců ji opět výrazně sníží.

Zajímavé je, že mezi krátkodobými a dlouhodobými hypotékami s pevnou úrokovou sazbou je v současnosti velmi málo rozdílů. Financování je běžně tím dražší, čím dále do budoucnosti je datum splacení, ale v současnosti tomu tak není. Průměrné podmínky kolem pěti let jsou aktuálně nejlevnější.

PostFinance nabízí nejlevnější referenční sazby v průzkumu, zatímco Zürcher Kantonalbank má nejvyšší sazby. Rozdíl mezi nabídkami se pohybuje kolem 60 bazických bodů, což odráží volatilitu na trzích úrokových sazeb a ztěžuje poskytovatelům stanovení jejich cen.

Tento výrazný pokles hypotečních sazeb má pozitivní dopad na realitní trh snížením nákladů na financování pro potenciální kupce a stávající vlastníky nemovitostí. To by mohlo vést ke zvýšení poptávky po nemovitostech a vyšším cenám nemovitostí. Zároveň by to však mohlo dále přiživovat bublinu na trhu s nemovitostmi a potenciálně vést k nafouknutým cenám. Je proto důležité pozorně sledovat vývoj na trhu a hlídat si riziko realitní bubliny.