Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν σημαντικά: Τι προτείνουν οι οικονομολόγοι!

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων μειώθηκαν σημαντικά: Τι προτείνουν οι οικονομολόγοι!

Σύμφωνα με έκθεση του www.fuw.ch, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελβετία μειώνονται σημαντικά. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να χαρούν καθώς τα επιτόκια για στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έχουν μειωθεί κατά μέσο όρο κατά 17 μονάδες βάσης. Για υποθήκη αξίας 1 εκατομμυρίου CHF, αυτό αντιστοιχεί σε ετήσια εξοικονόμηση κόστους 1.700 CHF.

Ένας λόγος για αυτήν την πτώση είναι η αλλαγή του κλίματος στις χρηματοπιστωτικές αγορές λόγω του ασθενέστερου πληθωρισμού στην Ελβετία. Αυτό έχει προκαλέσει πτώση των αποδόσεων των μακροπρόθεσμων ομολόγων. Ως αποτέλεσμα, αναμένεται ότι η Εθνική Τράπεζα δεν θα αυξήσει το βασικό επιτόκιο, αλλά θα το μειώσει σημαντικά και πάλι σε περίπου έξι μήνες.

Είναι ενδιαφέρον ότι επί του παρόντος υπάρχουν πολύ λίγες διαφορές μεταξύ βραχυπρόθεσμων και μακροπρόθεσμων στεγαστικών δανείων σταθερού επιτοκίου. Η χρηματοδότηση είναι συνήθως πιο ακριβή όσο πιο μελλοντικά είναι η ημερομηνία αποπληρωμής, αλλά αυτό δεν συμβαίνει προς το παρόν. Οι μέσες όροι περίπου πέντε ετών είναι επί του παρόντος οι φθηνότεροι.

Η PostFinance προσφέρει τις φθηνότερες τιμές αναφοράς στην έρευνα, ενώ η Zürcher Kantonalbank έχει τα υψηλότερα επιτόκια. Η διαφορά μεταξύ των προσφορών είναι περίπου 60 μονάδες βάσης, αντανακλώντας την αστάθεια στις αγορές επιτοκίων και δυσκολεύοντας τους παρόχους να καθορίσουν τις τιμές τους.

Αυτή η σημαντική πτώση των επιτοκίων στεγαστικών δανείων έχει θετικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων μειώνοντας το κόστος χρηματοδότησης για τους πιθανούς αγοραστές και τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση της ζήτησης για ακίνητα και υψηλότερες τιμές των ακινήτων. Ταυτόχρονα, ωστόσο, αυτό θα μπορούσε επίσης να τροφοδοτήσει περαιτέρω τη φούσκα των ακινήτων και ενδεχομένως να οδηγήσει σε διογκωμένες τιμές. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις της αγοράς και να παρακολουθούμε τον κίνδυνο μιας φούσκας στα ακίνητα.