Būsto paskolų palūkanų normos smarkiai sumažėjo: ką rekomenduoja finansų ekspertai!

Būsto paskolų palūkanų normos smarkiai sumažėjo: ką rekomenduoja finansų ekspertai!

Remiantis ataskaita, kurią pateikė www.fuw.ch, būsto paskolų palūkanų normos Šveicarijoje ženkliai krenta. Nekilnojamojo turto savininkai gali džiaugtis, nes fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos buvo sumažintos vidutiniškai 17 bazinių punktų. 1 mln. CHF vertės hipoteka atitinka 1700 CHF metinį sutaupymą.

Viena iš šio nuosmukio priežasčių – nuotaikų pasikeitimas finansų rinkose dėl silpnesnės infliacijos Šveicarijoje. Dėl to sumažėjo ilgalaikių obligacijų pajamingumas. Dėl to tikimasi, kad Nacionalinis bankas nepakels pagrindinės palūkanų normos, bet po maždaug šešių mėnesių vėl ją gerokai sumažins.

Įdomu tai, kad šiuo metu yra labai mažai skirtumų tarp trumpalaikių ir ilgalaikių fiksuotų palūkanų hipotekų. Paprastai finansavimas yra brangesnis, kuo toliau bus grąžinimo data, tačiau šiuo metu taip nėra. Vidutinis maždaug penkerių metų terminas šiuo metu yra pigiausias.

„PostFinance“ siūlo pigiausias orientacines palūkanų normas tyrime, o „Zürcher Kantonalbank“ – aukščiausius. Skirtumas tarp pasiūlymų yra apie 60 bazinių punktų, atspindintis palūkanų normų rinkų nepastovumą ir dėl to paslaugų teikėjams sunku nustatyti kainas.

Šis reikšmingas hipotekos palūkanų normų sumažėjimas daro teigiamą poveikį nekilnojamojo turto rinkai, nes sumažina potencialių pirkėjų ir esamų nekilnojamojo turto savininkų finansavimo išlaidas. Dėl to gali padidėti nekilnojamojo turto paklausa ir kilti nekilnojamojo turto kainos. Tačiau tuo pat metu tai gali dar labiau pakurstyti būsto burbulą ir gali sukelti išpūstas kainas. Todėl svarbu atidžiai stebėti rinkos pokyčius ir stebėti nekilnojamojo turto burbulo riziką.