Hipotēku procentu likmes ir ievērojami samazinājušās: ko iesaka finanšu eksperti!

Hipotēku procentu likmes ir ievērojami samazinājušās: ko iesaka finanšu eksperti!

Saskaņā ar ziņojumu www.fuw.ch, hipotekāro kredītu procentu likmes Šveicē ievērojami samazinās. Īpašumu īpašnieki var priecāties, jo fiksētas procentu likmes hipotēku likmes ir samazinātas vidēji par 17 bāzes punktiem. Hipotēkai 1 miljona CHF vērtībā tas atbilst ikgadējam izmaksu ietaupījumam CHF 1700 apmērā.

Viens no šī krituma iemesliem ir noskaņojuma izmaiņas finanšu tirgos, ko izraisījusi zemāka inflācija Šveicē. Tas ir izraisījis ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu kritumu. Līdz ar to sagaidāms, ka Nacionālā banka nepaaugstinās bāzes procentu likmi, bet pēc aptuveni sešiem mēnešiem to atkal būtiski pazeminās.

Interesanti, ka pašlaik ir ļoti maz atšķirību starp īstermiņa un ilgtermiņa fiksētas procentu likmes hipotēkām. Finansējums parasti ir dārgāks, jo tālākā nākotnē ir atmaksas datums, taču šobrīd tas tā nav. Vidējais termiņš aptuveni pieci gadi pašlaik ir lētākais.

PostFinance piedāvā lētākās atsauces likmes aptaujā, savukārt Zürcher Kantonalbank ir visaugstākās likmes. Atšķirība starp piedāvājumiem ir aptuveni 60 bāzes punkti, kas atspoguļo procentu likmju tirgu nepastāvību un apgrūtina pakalpojumu sniedzēju cenu noteikšanu.

Šis būtiskais hipotekāro kredītu likmju kritums pozitīvi ietekmē nekustamo īpašumu tirgu, samazinot finansējuma izmaksas potenciālajiem pircējiem un esošajiem īpašumu īpašniekiem. Tas varētu izraisīt nekustamā īpašuma pieprasījuma pieaugumu un nekustamā īpašuma cenu pieaugumu. Tomēr tajā pašā laikā tas varētu arī vēl vairāk veicināt mājokļu burbuli un, iespējams, izraisīt paaugstinātas cenas. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi sekot līdzi tirgus attīstībai un sekot līdzi nekustamā īpašuma burbuļa riskam.