Úrokové sadzby hypoték výrazne klesli: Čo odporúčajú finanční experti!

Úrokové sadzby hypoték výrazne klesli: Čo odporúčajú finanční experti!

Podľa správy od www.fuw.ch, úrokové sadzby hypoték vo Švajčiarsku výrazne klesajú. Majitelia nehnuteľností sa môžu tešiť, keďže sadzby hypoték s pevnou úrokovou sadzbou sa znížili v priemere o 17 bázických bodov. Pri hypotéke v hodnote 1 milión CHF to zodpovedá ročnej úspore nákladov 1 700 CHF.

Jedným z dôvodov tohto poklesu je zmena sentimentu na finančných trhoch v dôsledku slabšej inflácie vo Švajčiarsku. To spôsobilo pokles výnosov dlhodobých dlhopisov. V dôsledku toho sa očakáva, že národná banka nezvýši kľúčovú úrokovú sadzbu, ale približne o šesť mesiacov ju opäť výrazne zníži.

Zaujímavé je, že medzi krátkodobými a dlhodobými hypotékami s fixnou úrokovou sadzbou je v súčasnosti veľmi málo rozdielov. Financovanie je zvyčajne tým drahšie, čím ďalej do budúcnosti je dátum splatenia, ale v súčasnosti to tak nie je. Priemerné podmienky okolo piatich rokov sú v súčasnosti najlacnejšie.

PostFinance ponúka najlacnejšie referenčné sadzby v prieskume, zatiaľ čo Zürcher Kantonalbank má najvyššie sadzby. Rozdiel medzi ponukami je približne 60 bázických bodov, čo odráža volatilitu na trhoch s úrokovými sadzbami a sťažuje poskytovateľom stanovovanie cien.

Tento výrazný pokles hypotekárnych sadzieb má pozitívny vplyv na trh s nehnuteľnosťami tým, že znižuje náklady na financovanie pre potenciálnych kupcov a existujúcich vlastníkov nehnuteľností. To by mohlo viesť k zvýšeniu dopytu po nehnuteľnostiach a vyšším cenám nehnuteľností. Zároveň by to však mohlo ešte viac podnietiť bublinu na trhu nehnuteľností a potenciálne viesť k nafúknutým cenám. Je preto dôležité pozorne sledovať vývoj na trhu a sledovať riziko vzniku realitnej bubliny.