Hipotekarne obrestne mere močno padle: Kaj priporočajo finančni strokovnjaki!

Hipotekarne obrestne mere močno padle: Kaj priporočajo finančni strokovnjaki!

Glede na poročilo avtorja www.fuw.ch, hipotekarne obrestne mere v Švici močno padajo. Lastniki nepremičnin so lahko veseli, saj so se obrestne mere za hipoteke s fiksno obrestno mero znižale v povprečju za 17 bazičnih točk. Za hipoteko v vrednosti 1 milijon CHF to ustreza letnemu prihranku stroškov v višini 1700 CHF.

Eden od razlogov za to znižanje je sprememba razpoloženja na finančnih trgih zaradi nižje inflacije v Švici. To je povzročilo padec donosnosti dolgoročnih obveznic. Posledično je pričakovati, da Narodna banka ključne obrestne mere ne bo dvignila, ampak jo bo čez približno pol leta spet močno znižala.

Zanimivo je, da je trenutno zelo malo razlik med kratkoročnimi in dolgoročnimi hipotekami s fiksno obrestno mero. Financiranje je običajno dražje, čim bolj v prihodnost je datum odplačila, vendar trenutno ni tako. Povprečni roki okoli pet let so trenutno najcenejši.

PostFinance ponuja najcenejše referenčne obrestne mere v raziskavi, medtem ko ima Zürcher Kantonalbank najvišje obrestne mere. Razlika med ponudbama je približno 60 bazičnih točk, kar odraža nestanovitnost na trgih obrestnih mer in ponudnikom otežuje določanje cen.

Ta znaten padec hipotekarnih obrestnih mer pozitivno vpliva na nepremičninski trg z zmanjšanjem stroškov financiranja za potencialne kupce in obstoječe lastnike nepremičnin. To bi lahko povzročilo povečanje povpraševanja po nepremičninah in višje cene nepremičnin. Hkrati pa bi to lahko dodatno spodbudilo nepremičninski balon in potencialno povzročilo napihnjene cene. Zato je pomembno pozorno spremljati razvoj trga in biti pozoren na tveganje nepremičninskega balona.