تستمر معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الارتفاع: الطلب على القروض يصل إلى أدنى مستوى له منذ 28 عامًا

تستمر معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الارتفاع: الطلب على القروض يصل إلى أدنى مستوى له منذ 28 عامًا

وفقًا لتقرير صادر عن finanzmarktwelt.de، استمرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة في الارتفاع ووصلت إلى مستوى مرتفع جديد. وفقا لموقع Bankrate.com، فإن متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة لمدة 30 عاما هو 8.04٪، بزيادة قدرها 0.05 نقطة مئوية مقارنة بالأسبوع السابق. أفادت الجمعية الأمريكية لمصرفي الرهن العقاري (MBA) عن زيادة في معدلات الرهن العقاري إلى 7.9٪، بزيادة أسبوعية قدرها 0.20 نقطة مئوية. وهذه هي الزيادة الأسبوعية السابعة على التوالي.

إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري له بالفعل تأثير على سوق العقارات في الولايات المتحدة. انخفض الطلب على القروض لشراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ عام 1995، وفقًا لمؤشر ماجستير إدارة الأعمال. إن ارتفاع تكلفة قروض الإسكان يحد من القدرة على تحمل التكاليف، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب. تجاوز معدل الفائدة الفعلي على القروض العقارية 8% للمرة الأولى منذ 23 عاماً. وارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري القابل للتعديل إلى ما يقرب من 7%، وهو أعلى مستوى منذ أوائل يونيو. وقال ريان مارشال، الرئيس التنفيذي لشركة PulteGroup Inc.، إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري أدى إلى تفاقم القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة لبعض المشترين.

ويعود ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع عائدات السندات الحكومية. ومع ارتفاع العائد على السندات لأجل 10 سنوات إلى ما يزيد عن 5% هذا الأسبوع للمرة الأولى منذ 16 عامًا، من المتوقع أن تستمر تكاليف اقتراض المنازل في الارتفاع في الأسابيع المقبلة. فمنذ الأسبوع الأول من إبريل/نيسان، ارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاماً بما يزيد على 1.5 نقطة مئوية. وهناك حاجة إلى إجراء تخفيض كبير في تكاليف الاقتراض لتحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين المحتملين، والتي وصلت حاليا إلى مستوى قياسي منخفض.

وبشكل عام، انخفض الطلب على القروض العقارية بينما ظلت الأسعار مرتفعة بسبب محدودية العرض. كما انخفض مؤشر التطبيقات الإجمالي، الذي يشمل المشتريات وإعادة التمويل، إلى أدنى مستوى له منذ عام 1995. غير أن أنشطة إعادة التمويل زادت بشكل طفيف.

إن تطور أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأمريكية له أهمية كبيرة بالنسبة للاقتصاد المحلي، وخاصة بالنسبة لسوق العقارات. ورغم أن أسعار الفائدة آخذة في الارتفاع، إلا أن الاقتصاد الأمريكي لا يزال يبدو قويا. ومع ذلك، يبقى أن نرى كيف سيستمر تطور أسعار الفائدة على الرهن العقاري في التأثير على سوق العقارات والاقتصاد.

المصدر: بحسب تقرير لموقع finanzmarktwelt.de