Ипотечните лихви в САЩ продължават да растат: търсенето на заеми достига 28-годишно дъно

Ипотечните лихви в САЩ продължават да растат: търсенето на заеми достига 28-годишно дъно

Според доклад на finanzmarktwelt.de лихвените проценти по ипотечните кредити в САЩ продължават да растат и са достигнали нов връх. Според портала Bankrate.com средната лихва по ипотечните кредити в САЩ за срок от 30 години е 8,04%, което е увеличение от 0,05 процентни пункта спрямо предходната седмица. Американската асоциация на ипотечните банкери Mortgage Bankers Association (MBA) отчита увеличение на ипотечните лихви до 7,9%, което е седмично увеличение от 0,20 процентни пункта. Това е седмо поредно седмично увеличение.

Нарастващите лихви по ипотечните кредити вече оказват влияние върху пазара на недвижими имоти в САЩ. Търсенето на заеми за покупка на жилище е паднало до най-ниското си ниво от 1995 г., според индекс на MBA. Нарастващата цена на жилищните заеми ограничава достъпността, което води до спад в търсенето. Ефективният лихвен процент по ипотечните кредити надхвърли 8% за първи път от 23 години. Регулируемата ипотечна лихва се е повишила до близо 7%, най-високата от началото на юни. Райън Маршал, главен изпълнителен директор на PulteGroup Inc., каза, че по-високите лихви по ипотечните кредити допълнително са влошили достъпността за някои купувачи.

Нарастващите лихви по ипотечните кредити се дължат на повишаването на доходността на държавните облигации. С 10-годишната доходност, покачваща се над 5% тази седмица за първи път от 16 години, се очаква разходите за жилищни заеми да продължат да нарастват през следващите седмици. От първата седмица на април лихвените проценти по 30-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент са се увеличили с повече от 1,5 процентни пункта. Необходимо е значително намаляване на разходите по заеми, за да се подобри достъпността за потенциалните купувачи, която в момента е на рекордно ниско ниво.

Като цяло търсенето на кредити за недвижими имоти е намаляло, докато цените остават високи поради ограниченото предлагане. Общият индекс на заявления, който включва покупки и рефинансиране, също падна до най-ниското си ниво от 1995 г. Дейностите по рефинансиране обаче леко се увеличиха.

Развитието на лихвите по ипотечните кредити в САЩ е от голямо значение за местната икономика, особено за пазара на недвижими имоти. Въпреки че лихвените проценти се покачват, икономиката на САЩ все още изглежда стабилна. Въпреки това, остава да се види как развитието на лихвите по ипотечните кредити ще продължи да се отразява на пазара на недвижими имоти и икономиката.

Източник: Според доклад на finanzmarktwelt.de