Les taux hypothécaires aux États-Unis continuent d’augmenter : la demande de prêts atteint son plus bas niveau depuis 28 ans

Les taux hypothécaires aux États-Unis continuent d’augmenter : la demande de prêts atteint son plus bas niveau depuis 28 ans

Selon un rapport de finanzmarktwelt.de, les taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis ont continué à augmenter et ont atteint un nouveau sommet. Selon le portail Bankrate.com, le taux d'intérêt moyen des prêts hypothécaires américains pour une durée de 30 ans est de 8,04%, soit une augmentation de 0,05 point de pourcentage par rapport à la semaine précédente. L'American Association of Mortgage Bankers Mortgage Bankers Association (MBA) rapporte une augmentation des taux hypothécaires à 7,9 %, soit une augmentation hebdomadaire de 0,20 point de pourcentage. Il s'agit de la septième augmentation hebdomadaire consécutive.

La hausse des taux hypothécaires a déjà un impact sur le marché immobilier américain. La demande de prêts pour l'achat de logements est tombée à son plus bas niveau depuis 1995, selon un indice MBA. La hausse du coût des prêts immobiliers limite l’accessibilité financière, entraînant une baisse de la demande. Le taux d’intérêt effectif des prêts hypothécaires a dépassé 8 % pour la première fois depuis 23 ans. Le taux hypothécaire ajustable est passé à près de 7 %, le plus élevé depuis début juin. Ryan Marshall, PDG de PulteGroup Inc., a déclaré que la hausse des taux hypothécaires a encore détérioré l'abordabilité pour certains acheteurs.

La hausse des taux hypothécaires est due à la hausse des rendements des obligations d’État. Alors que le rendement à 10 ans dépasse 5 % cette semaine pour la première fois depuis 16 ans, les coûts d’emprunt immobiliers devraient continuer d’augmenter dans les semaines à venir. Depuis la première semaine d'avril, les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont augmenté de plus de 1,5 point de pourcentage. Une réduction significative des coûts d’emprunt est nécessaire pour améliorer l’accessibilité financière des acheteurs potentiels, qui est actuellement à un niveau historiquement bas.

Dans l’ensemble, la demande de prêts immobiliers a diminué tandis que les prix restent élevés en raison d’une offre limitée. L'indice global des demandes, qui comprend les achats et les refinancements, est également tombé à son plus bas niveau depuis 1995. Les activités de refinancement ont toutefois légèrement augmenté.

L'évolution des taux d'intérêt hypothécaires aux États-Unis revêt une grande importance pour l'économie locale, notamment pour le marché immobilier. Même si les taux d’intérêt augmentent, l’économie américaine semble toujours robuste. Il reste toutefois à voir comment l’évolution des taux hypothécaires continuera d’influencer le marché immobilier et l’économie.

Source : D'après un rapport de finanzmarktwelt.de