Hipotekarne stope u SAD-u nastavljaju rasti: potražnja za kreditima pala je na najnižu razinu u 28 godina

Hipotekarne stope u SAD-u nastavljaju rasti: potražnja za kreditima pala je na najnižu razinu u 28 godina

Prema izvješću finanzmarktwelt.de, kamatne stope na hipotekarne kredite u SAD-u nastavile su rasti i dosegnule su novu najvišu razinu. Prema portalu Bankrate.com, prosječna američka hipotekarna kamatna stopa na rok od 30 godina iznosi 8,04%, što je povećanje od 0,05 postotnih bodova u odnosu na prethodni tjedan. Američka udruga hipotekarnih bankara Udruga hipotekarnih bankara (MBA) izvješćuje o povećanju hipotekarnih stopa na 7,9%, tjedno povećanje od 0,20 postotnih bodova. Ovo je sedmo uzastopno tjedno povećanje.

Rastuće stope hipotekarnih kredita već utječu na tržište nekretnina u SAD-u. Potražnja za kreditima za kupnju stanova pala je na najnižu razinu od 1995. godine, prema MBA indeksu. Rastući troškovi stambenih kredita ograničavaju dostupnost, što dovodi do pada potražnje. Efektivna kamatna stopa na hipoteke premašila je 8% prvi put u 23 godine. Prilagodljiva hipotekarna stopa porasla je na gotovo 7%, najviše od početka lipnja. Ryan Marshall, izvršni direktor PulteGroup Inc., rekao je da su više stope hipoteka dodatno pogoršale pristupačnost za neke kupce.

Rastuće stope hipotekarnih kredita uzrokovane su porastom prinosa na državne obveznice. S 10-godišnjim prinosom koji je ovog tjedna porastao iznad 5% po prvi put u 16 godina, očekuje se da će troškovi zaduživanja stanova nastaviti rasti u nadolazećim tjednima. Od prvog tjedna travnja, kamatne stope na 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom porasle su za više od 1,5 postotnih bodova. Značajno smanjenje troškova zaduživanja potrebno je kako bi se poboljšala pristupačnost za potencijalne kupce, koja je trenutno na rekordno niskoj razini.

Općenito, potražnja za kreditima za nekretnine se smanjila, dok su cijene i dalje visoke zbog ograničene ponude. Ukupni indeks zahtjeva, koji uključuje kupnju i refinanciranje, također je pao na najnižu razinu od 1995. Aktivnosti refinanciranja, međutim, blago su porasle.

Razvoj kamatnih stopa na hipotekarne kredite u SAD-u od velike je važnosti za lokalno gospodarstvo, posebice za tržište nekretnina. Iako kamatne stope rastu, čini se da je američko gospodarstvo još uvijek snažno. Međutim, ostaje za vidjeti kako će razvoj kamatnih stopa na hipotekarne kredite nastaviti utjecati na tržište nekretnina i gospodarstvo.

Izvor: Prema izvješću finanzmarktwelt.de