Tovább emelkednek a jelzáloghitelek kamatai az Egyesült Államokban: a hitelek iránti kereslet 28 éves mélypontra süllyedt

Tovább emelkednek a jelzáloghitelek kamatai az Egyesült Államokban: a hitelek iránti kereslet 28 éves mélypontra süllyedt

A finanzmarktwelt.de beszámolója szerint az USA-ban tovább emelkedtek a jelzáloghitelek kamatai, és új csúcsot értek el. A Bankrate.com portál szerint a 30 éves futamidejű amerikai jelzáloghitelek átlagos kamata 8,04%, ami 0,05 százalékpontos növekedést jelent az előző héthez képest. Az American Association of Mortgage Bankers Jelzálogbankárok Szövetsége (MBA) jelentése szerint a jelzáloghitelek kamatai 7,9%-ra emelkedtek, ami heti 0,20 százalékpontos növekedést jelent. Ez a hetedik egymást követő heti emelés.

A jelzáloghitel-kamatok emelkedése már most érezteti hatását az Egyesült Államok ingatlanpiacán. A lakásvásárlási hitelek iránti kereslet 1995 óta a legalacsonyabb szintre esett az MBA index szerint. A lakáshitelek költségének emelkedése korlátozza a megfizethetőséget, ami a kereslet csökkenéséhez vezet. A jelzáloghitelek effektív kamata 23 év után először haladta meg a 8%-ot. Az módosítható jelzáloghitel kamatláb közel 7%-ra emelkedett, ami június eleje óta a legmagasabb. Ryan Marshall, a PulteGroup Inc. vezérigazgatója szerint a magasabb jelzálogkamatok tovább rontották egyes vásárlók megfizethetőségét.

A jelzáloghitel-kamatok emelkedése az államkötvény-hozamok emelkedésének köszönhető. Mivel a 10 éves hozam ezen a héten 16 év után először emelkedik 5% fölé, a lakáshitel-költségek várhatóan tovább emelkednek a következő hetekben. Április első hete óta több mint 1,5 százalékponttal emelkedtek a 30 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai. A hitelfelvételi költségek jelentős csökkentésére van szükség a potenciális vásárlók számára elérhető megfizethetőség javításához, amely jelenleg rekord alacsony.

Összességében az ingatlanhitelek iránti kereslet csökkent, miközben az árak továbbra is magasak a korlátozott kínálat miatt. A vásárlásokat és refinanszírozást is magában foglaló általános pályázati index is 1995 óta a legalacsonyabb szintre esett. A refinanszírozási tevékenység azonban enyhén emelkedett.

A jelzáloghitel-kamatok alakulása az USA-ban nagy jelentőséggel bír a helyi gazdaság, különösen az ingatlanpiac szempontjából. Bár a kamatok emelkednek, az Egyesült Államok gazdasága továbbra is robusztusnak tűnik. Azt azonban még várni kell, hogy a jelzáloghitel-kamatok alakulása milyen hatással lesz továbbra is az ingatlanpiacra és a gazdaságra.

Forrás: A finanzmarktwelt.de jelentése szerint