I tassi ipotecari negli Stati Uniti continuano a salire: la domanda di prestiti tocca il livello più basso degli ultimi 28 anni

I tassi ipotecari negli Stati Uniti continuano a salire: la domanda di prestiti tocca il livello più basso degli ultimi 28 anni

Secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de, i tassi ipotecari negli USA hanno continuato a salire e hanno raggiunto un nuovo massimo. Secondo il portale Bankrate.com, il tasso d'interesse medio dei mutui statunitensi per una durata di 30 anni è dell'8,04%, in aumento di 0,05 punti percentuali rispetto alla settimana precedente. L'American Association of Mortgage Bankers Mortgage Bankers Association (MBA) segnala un aumento dei tassi ipotecari al 7,9%, un aumento settimanale di 0,20 punti percentuali. Si tratta del settimo aumento settimanale consecutivo.

L’aumento dei tassi ipotecari sta già avendo un impatto sul mercato immobiliare statunitense. Secondo un indice MBA, la domanda di prestiti per l’acquisto di case è scesa al livello più basso dal 1995. L’aumento del costo dei mutui immobiliari sta limitando l’accessibilità, portando a un calo della domanda. Il tasso d'interesse effettivo sulle ipoteche ha superato per la prima volta in 23 anni l'8%. Il tasso ipotecario variabile è salito a quasi il 7%, il più alto dall'inizio di giugno. Ryan Marshall, amministratore delegato di PulteGroup Inc., ha affermato che i tassi ipotecari più elevati hanno ulteriormente peggiorato l'accessibilità economica per alcuni acquirenti.

L’aumento dei tassi ipotecari è dovuto all’aumento dei rendimenti dei titoli di Stato. Con il rendimento dei titoli a 10 anni salito sopra il 5% questa settimana per la prima volta in 16 anni, si prevede che i costi di finanziamento delle case continueranno ad aumentare nelle prossime settimane. Dalla prima settimana di aprile i tassi di interesse sui mutui trentennali a tasso fisso sono aumentati di oltre 1,5 punti percentuali. È necessaria una riduzione significativa degli oneri finanziari per migliorare l’accessibilità economica per i potenziali acquirenti, che attualmente è al minimo storico.

Nel complesso, la domanda di prestiti immobiliari è diminuita, mentre i prezzi rimangono elevati a causa dell’offerta limitata. Anche l'indice complessivo delle applicazioni, che comprende acquisti e rifinanziamenti, è sceso al livello più basso dal 1995. Le attività di rifinanziamento sono invece leggermente aumentate.

L'andamento dei tassi ipotecari negli USA è di grande importanza per l'economia locale, soprattutto per il mercato immobiliare. Nonostante i tassi di interesse siano in aumento, l’economia americana sembra ancora solida. Resta però da vedere come l'andamento dei tassi ipotecari continuerà a influenzare il mercato immobiliare e l'economia.

Fonte: secondo un rapporto di finanzmarktwelt.de