Hipotekos palūkanų normos JAV ir toliau auga: paskolų paklausa pasiekė žemiausią lygį per 28 metus

Hipotekos palūkanų normos JAV ir toliau auga: paskolų paklausa pasiekė žemiausią lygį per 28 metus

Remiantis finanzmarktwelt.de pranešimu, būsto paskolų palūkanų normos JAV toliau kilo ir pasiekė naujas aukštumas. Portalo Bankrate.com duomenimis, vidutinė JAV būsto paskolos palūkanų norma 30 metų terminui yra 8,04 proc., 0,05 procentinio punkto padidėjimas, palyginti su praėjusią savaitę. Amerikos hipotekos bankininkų asociacija Hipotekos bankininkų asociacija (MBA) praneša, kad hipotekos palūkanų normos padidėjo iki 7,9%, kas savaitę padidėja 0,20 procentinio punkto. Tai jau septintas savaitinis padidėjimas iš eilės.

Kylančios hipotekos palūkanų normos jau daro įtaką JAV nekilnojamojo turto rinkai. Pagal MBA indeksą, paskolų būstui įsigyti paklausa nukrito iki žemiausio lygio nuo 1995 m. Augančios būsto paskolų kainos riboja įperkamumą, todėl mažėja paklausa. Efektyvi būsto paskolų palūkanų norma pirmą kartą per 23 metus viršijo 8 proc. Reguliuojama hipotekos palūkanų norma pakilo iki beveik 7%, aukščiausia nuo birželio pradžios. Ryanas Marshallas, „PulteGroup Inc.“ generalinis direktorius, teigė, kad didesnės hipotekos palūkanų normos dar labiau pablogino kai kurių pirkėjų įperkamumą.

Hipotekos palūkanų normos kyla dėl didėjančio vyriausybės obligacijų pajamingumo. 10 metų pajamingumas šią savaitę pirmą kartą per 16 metų pakils virš 5%, todėl artimiausiomis savaitėmis būsto skolinimosi išlaidos ir toliau augs. Nuo balandžio pirmosios savaitės 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų būsto paskolų palūkanos padidėjo daugiau nei 1,5 procentinio punkto. Norint pagerinti potencialių pirkėjų įperkamumą, reikia gerokai sumažinti skolinimosi išlaidas, kurios šiuo metu yra rekordiškai žemos.

Apskritai nekilnojamojo turto paskolų paklausa sumažėjo, o kainos išlieka aukštos dėl ribotos pasiūlos. Bendras paraiškų indeksas, apimantis pirkimus ir refinansavimą, taip pat nukrito iki žemiausio lygio nuo 1995 m. Tačiau refinansavimo veikla šiek tiek išaugo.

Hipotekos palūkanų normų raida JAV turi didelę reikšmę vietos ekonomikai, ypač nekilnojamojo turto rinkai. Nors palūkanų normos auga, JAV ekonomika vis dar yra tvirta. Tačiau dar reikia pamatyti, kaip būsto paskolų palūkanų normų raida ir toliau paveiks nekilnojamojo turto rinką ir ekonomiką.

Šaltinis: pagal finanzmarktwelt.de ataskaitą