Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA w dalszym ciągu rośnie: popyt na kredyty jest najniższy od 28 lat

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA w dalszym ciągu rośnie: popyt na kredyty jest najniższy od 28 lat

Według raportu finanzmarktwelt.de stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA w dalszym ciągu rosną i osiągnęły nowy najwyższy poziom. Jak podaje portal Bankrate.com, średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA na okres 30 lat wynosi 8,04%, co oznacza wzrost o 0,05 punktu procentowego w porównaniu z poprzednim tygodniem. Amerykańskie Stowarzyszenie Bankierów Mortgage Bankers Association (MBA) odnotowuje wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych do 7,9%, co oznacza tygodniowy wzrost o 0,20 punktu procentowego. To siódmy z rzędu tygodniowy wzrost.

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych już ma wpływ na amerykański rynek nieruchomości. Według indeksu MBA popyt na kredyty na zakup domów spadł do najniższego poziomu od 1995 roku. Rosnące koszty kredytów mieszkaniowych ograniczają przystępność cenową, co prowadzi do spadku popytu. Efektywna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych po raz pierwszy od 23 lat przekroczyła 8%. Regulowane oprocentowanie kredytu hipotecznego wzrosło do prawie 7% i jest najwyższe od początku czerwca. Ryan Marshall, dyrektor generalny PulteGroup Inc., powiedział, że wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych jeszcze bardziej pogorszyło przystępność cenową dla niektórych kupujących.

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych wynika ze wzrostu rentowności obligacji rządowych. Ponieważ rentowność 10-letnich obligacji wzrosła w tym tygodniu powyżej 5% po raz pierwszy od 16 lat, oczekuje się, że w nadchodzących tygodniach koszty kredytów mieszkaniowych będą nadal rosły. Od pierwszego tygodnia kwietnia oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem wzrosło o ponad 1,5 punktu procentowego. Aby poprawić przystępność cenową dla potencjalnych nabywców, która jest obecnie na rekordowo niskim poziomie, konieczna jest znaczna redukcja kosztów finansowania zewnętrznego.

Ogólnie rzecz biorąc, popyt na kredyty na nieruchomości spadł, podczas gdy ceny pozostają wysokie ze względu na ograniczoną podaż. Ogólny wskaźnik zastosowań, obejmujący zakupy i refinansowanie, również spadł do najniższego poziomu od 1995 r. Działalność refinansowająca nieznacznie wzrosła jednak.

Rozwój oprocentowania kredytów hipotecznych w USA ma ogromne znaczenie dla lokalnej gospodarki, zwłaszcza dla rynku nieruchomości. Chociaż stopy procentowe rosną, gospodarka amerykańska nadal wydaje się silna. Czas pokaże jednak, jak zmiany oprocentowania kredytów hipotecznych będą nadal wpływać na rynek nieruchomości i gospodarkę.

Źródło: Według raportu finanzmarktwelt.de