Úrokové sadzby hypoték v USA naďalej rastú: dopyt po úveroch dosahuje 28-ročné minimum

Úrokové sadzby hypoték v USA naďalej rastú: dopyt po úveroch dosahuje 28-ročné minimum

Podľa správy finanzmarktwelt.de úrokové sadzby hypoték v USA naďalej rástli a dosiahli nové maximum. Podľa portálu Bankrate.com je priemerná úroková sadzba americkej hypotéky na 30 rokov 8,04 %, čo je nárast o 0,05 percentuálneho bodu v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Americká asociácia hypotekárnych bankárov Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA) hlási zvýšenie sadzieb hypoték na 7,9 %, čo je týždenný nárast o 0,20 percentuálneho bodu. Ide už o siedmy týždenný nárast za sebou.

Rastúce úrokové sadzby hypoték už majú vplyv na americký trh s nehnuteľnosťami. Dopyt po úveroch na nákup nehnuteľností klesol na najnižšiu úroveň od roku 1995, podľa indexu MBA. Rastúce náklady na úvery na bývanie obmedzujú dostupnosť, čo vedie k poklesu dopytu. Efektívna úroková sadzba na hypotékach prvýkrát za 23 rokov prekročila 8 %. Nastaviteľná úroková sadzba hypoték vzrástla na takmer 7 %, čo je najviac od začiatku júna. Ryan Marshall, generálny riaditeľ PulteGroup Inc., uviedol, že vyššie sadzby hypoték ešte viac zhoršili dostupnosť pre niektorých kupujúcich.

Rastúce sadzby hypoték sú spôsobené rastom výnosov štátnych dlhopisov. Vzhľadom na to, že 10-ročný výnos tento týždeň po prvýkrát za 16 rokov vzrástol nad 5 %, očakáva sa, že náklady na pôžičky na bývanie budú v nasledujúcich týždňoch naďalej rásť. Od prvého aprílového týždňa sa úroky na hypotékach s fixáciou na 30 rokov zvýšili o viac ako 1,5 percentuálneho bodu. Na zlepšenie cenovej dostupnosti pre potenciálnych kupcov je potrebné výrazné zníženie nákladov na pôžičky, ktoré sú v súčasnosti rekordne nízke.

Celkovo sa dopyt po úveroch na nehnuteľnosti znížil, zatiaľ čo ceny zostávajú vysoké v dôsledku obmedzenej ponuky. Celkový aplikačný index, ktorý zahŕňa nákupy a refinancovanie, tiež klesol na najnižšiu úroveň od roku 1995. Refinančné aktivity sa však mierne zvýšili.

Vývoj úrokových sadzieb hypoték v USA má veľký význam pre tamojšiu ekonomiku, najmä pre trh s nehnuteľnosťami. Hoci úrokové sadzby rastú, ekonomika USA sa stále javí ako robustná. Ako však bude vývoj úrokových sadzieb hypoték naďalej ovplyvňovať realitný trh a ekonomiku, sa ešte len uvidí.

Zdroj: Podľa správy z finanzmarktwelt.de