Hipotekarne obrestne mere v ZDA še naprej rastejo: povpraševanje po posojilih je padlo na najnižjo raven v zadnjih 28 letih

Hipotekarne obrestne mere v ZDA še naprej rastejo: povpraševanje po posojilih je padlo na najnižjo raven v zadnjih 28 letih

Glede na poročilo finanzmarktwelt.de so hipotekarne obrestne mere v ZDA še naprej rasle in dosegle novo najvišjo vrednost. Po podatkih portala Bankrate.com je povprečna ameriška hipotekarna obrestna mera za dobo 30 let 8,04 %, kar je 0,05 odstotne točke več kot prejšnji teden. Ameriško združenje hipotekarnih bankirjev Mortgage Bankers Association (MBA) poroča o zvišanju hipotekarnih obrestnih mer na 7,9 %, kar je tedensko povečanje za 0,20 odstotne točke. To je že sedma zaporedna tedenska rast.

Naraščajoče hipotekarne obrestne mere že vplivajo na nepremičninski trg v ZDA. Povpraševanje po posojilih za nakup stanovanj je glede na indeks MBA padlo na najnižjo raven po letu 1995. Naraščajoči stroški stanovanjskih posojil omejuje dostopnost, kar vodi v upad povpraševanja. Efektivna obrestna mera za hipoteke je prvič po 23 letih presegla 8 %. Prilagodljiva hipotekarna obrestna mera se je dvignila na skoraj 7 %, kar je najvišje od začetka junija. Ryan Marshall, izvršni direktor PulteGroup Inc., je dejal, da so višje hipotekarne obrestne mere dodatno poslabšale dostopnost za nekatere kupce.

Naraščajoče hipotekarne obrestne mere so posledica dviga donosov državnih obveznic. Z 10-letnim donosom, ki se je ta teden prvič po 16 letih dvignil nad 5 %, se pričakuje, da bodo stroški stanovanjskega posojila v prihodnjih tednih še naprej naraščali. Od prvega tedna aprila so se obrestne mere za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero zvišale za več kot 1,5 odstotne točke. Za izboljšanje cenovne dostopnosti za potencialne kupce, ki je trenutno rekordno nizka, je potrebno znatno znižanje stroškov zadolževanja.

Na splošno se je povpraševanje po nepremičninskih posojilih zmanjšalo, cene pa ostajajo visoke zaradi omejene ponudbe. Tudi skupni indeks zahtevkov, ki vključuje nakupe in refinanciranja, je padel na najnižjo raven po letu 1995. Nekoliko so se povečale dejavnosti refinanciranja.

Razvoj hipotekarnih obrestnih mer v ZDA je velikega pomena za lokalno gospodarstvo, še posebej za nepremičninski trg. Čeprav obrestne mere rastejo, je ameriško gospodarstvo še vedno videti trdno. Vendar pa je treba še videti, kako bo razvoj hipotekarnih obrestnih mer še naprej vplival na nepremičninski trg in gospodarstvo.

Vir: Po poročilu finanzmarktwelt.de