美国抵押贷款利率持续上升：贷款需求创28年新低

美国抵押贷款利率持续上升：贷款需求创28年新低

据finanzmarktwelt.de报道，美国抵押贷款利率持续上升，并创下新高。据门户网站Bankrate.com统计，美国30年期抵押贷款平均利率为8.04%，较前一周上升0.05个百分点。美国抵押贷款银行家协会 (MBA) 报告称，抵押贷款利率上涨至 7.9%，每周上涨 0.20 个百分点。这是连续第七周上涨。

抵押贷款利率上升已经对美国房地产市场产生影响。根据 MBA 指数，购房贷款需求已降至 1995 年以来的最低水平。住房贷款成本上升限制了负担能力，导致需求下降。抵押贷款实际利率23年来首次超过8%。可调整抵押贷款利率已升至近7%，为6月初以来的最高水平。 PulteGroup Inc. 首席执行官瑞安·马歇尔 (Ryan Marshall) 表示，较高的抵押贷款利率进一步恶化了一些买家的承受能力。

抵押贷款利率上升是由于政府债券收益率上升。随着本周 10 年期国债收益率 16 年来首次升至 5% 以上，预计未来几周房屋借贷成本将继续上升。自4月第一周以来，30年期固定利率抵押贷款利率已上涨超过1.5个百分点。需要大幅降低借贷成本，以提高潜在买家的承受能力，目前的承受能力正处于历史最低水平。

总体而言，房地产贷款需求有所下降，而由于供应有限，价格仍然很高。包括购买和再融资在内的整体申请指数也跌至 1995 年以来的最低水平。不过，再融资活动略有增加。

美国抵押贷款利率的发展对当地经济尤其是房地产市场具有重要意义。尽管利率上升，但美国经济似乎仍然强劲。不过，抵押贷款利率的发展将如何继续影响房地产市场和经济，仍有待观察。

资料来源：根据finanzmarktwelt.de的报告