Ипотечните лихвени проценти в Швейцария: историческият спад радва купувачите!

Ипотечните лихвени проценти в Швейцария: историческият спад радва купувачите!

Ипотечните лихвени проценти в Швейцария претърпяха значителен спад през второто тримесечие на 2023 г. Това развитие се дължи пряко на намаляването на основния лихвен процент от Швейцарската национална банка (SNB), който беше намален от 0,25% на 0% през юни 2023 г. Тази мярка доведе до това, че ипотеките на Saron сега струват средно между 0,9% и 1,2%. Въпреки леко отрицателната пазарна стойност, приложимият по договор референтен лихвен процент на Saron остава 0% съобщава Финанси и икономика.

Ипотеките с фиксиран лихвен процент също поевтиняха. По-подробно, 10-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент сега струват средно между 1,4% и 1,9%, докато 5-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент се предлагат в диапазон от 1,0% до 1,5%. През първото тримесечие на 2023 г. лихвите по 10-годишните ипотеки с фиксиран лихвен процент бяха между 1,5% и 2,1%, което представлява значителен спад, повлиян от по-ниските лихвени проценти на капиталовия пазар и по-евтините разходи на банките за рефинансиране.

Развитие на ипотечните пазарни сегменти

Референтната 10-годишна фиксирана ипотечна лихва падна от 1,92% в края на март до 1,77% в края на юни 2023 г., докато референтната 5-годишна лихва по ипотечните кредити падна от 1,63% на 1,40%. Около 50% от ипотеките в Швейцария са за ипотеки на Saron, като делът на ипотеките със срок от три години или по-малко остава около 20%. В допълнение, ипотеките с фиксиран лихвен процент със средни срокове – между 4 и 7 години – представляват около 25% от всички сделки. Дългосрочните ипотеки с фиксирана лихва със срок от 10 години и повече са все още най-търсени, представляващи почти 50% от сделките обяснява финансите и икономиката.

Въпреки това, по-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити скоро може да се изправят пред ново предизвикателство. През март 2025 г. SNB отново намали основния лихвен процент от 0,5% на 0,25%, което, съчетано с продължаващото напрежение относно митниците и политиката за сигурност на САЩ, води до повишена несигурност относно инфлацията. Тези фактори може да са силни Сравнете засяга лихвените проценти на капиталовия пазар, които се повишиха значително през първото тримесечие на 2025 г.

В резултат на тези несигурности разходите за рефинансиране на банките биха могли да се увеличат, което в крайна сметка също ще се отрази на ипотечните условия. Ипотеките на Saron се възползваха от няколко основни намаления на лихвените проценти през последните години и следователно станаха с около 1,50 процентни пункта по-евтини. Въпреки това може да се очаква референтните лихвени проценти за ипотечните кредити с фиксиран лихвен процент да се повишат поради нарастващите лихвени проценти на капиталовия пазар.