Úrokové sazby hypoték ve Švýcarsku: historický pokles potěší kupující!

Úrokové sazby hypoték ve Švýcarsku: historický pokles potěší kupující!

Úrokové sazby hypoték ve Švýcarsku zaznamenaly výrazný pokles ve druhém čtvrtletí roku 2023. Tento vývoj je přímo způsoben snížením klíčové úrokové sazby Švýcarskou národní bankou (SNB), která byla snížena z 0,25 % na 0 % v červnu 2023. Toto opatření vedlo k tomu, že hypotéky Saron nyní stojí v průměru mezi 0,9 % a 1,2 %. Navzdory mírně záporné tržní hodnotě zůstává smluvně použitelná referenční úroková sazba Saron na 0 % zprávy Finance a ekonomika.

Zlevnily také hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. Podrobně, 10leté hypotéky s fixní sazbou nyní stojí v průměru mezi 1,4 % a 1,9 %, zatímco 5leté hypotéky s fixní sazbou jsou nabízeny v rozmezí 1,0 % až 1,5 %. V prvním čtvrtletí roku 2023 se sazby u hypoték s fixní sazbou na 10 let pohybovaly mezi 1,5 % a 2,1 %, což představovalo výrazný pokles ovlivněný nižšími úrokovými sazbami na kapitálovém trhu a levnějšími náklady bank na refinancování.

Vývoj segmentů hypotečního trhu

Referenční 10letá hypoteční sazba klesla z 1,92 % na konci března na 1,77 % na konci června 2023, zatímco referenční 5letá hypoteční sazba klesla z 1,63 % na 1,40 %. Přibližně 50 % hypoték ve Švýcarsku bylo na hypotéky Saron, přičemž podíl hypoték se splatností na tři roky nebo kratší zůstal na přibližně 20 %. Hypotéky s pevnou úrokovou sazbou se střednědobou splatností – mezi 4 a 7 lety – navíc představovaly přibližně 25 % všech transakcí. Nejžádanější jsou stále dlouhodobé hypotéky s pevnou úrokovou sazbou s dobou splatnosti 10 let a více, které tvoří téměř 50 % obchodů vysvětluje finance a ekonomiku.

Nižší sazby hypoték by však mohly brzy čelit nové výzvě. V březnu 2025 SNB opět snížila klíčovou úrokovou sazbu z 0,5 % na 0,25 %, což v kombinaci s přetrvávajícím napětím ohledně celní a bezpečnostní politiky USA vede ke zvýšené nejistotě ohledně inflace. Tyto faktory mohou být hlasité Porovnejte ovlivnit úrokové sazby na kapitálovém trhu, které v prvním čtvrtletí roku 2025 výrazně vzrostly.

V důsledku těchto nejistot by se mohly zvýšit náklady bank na refinancování, což by v konečném důsledku ovlivnilo i podmínky hypoték. Hypotéky Saron v posledních letech těžily z několika snížení klíčových úrokových sazeb, a proto zlevnily zhruba o 1,50 procentního bodu. Nicméně lze očekávat, že referenční úrokové sazby u hypoték s pevnou sazbou by se mohly zvýšit v důsledku rostoucích úrokových sazeb na kapitálovém trhu.