Renter på realkreditlån i Schweiz: historisk fald glæder købere!

Renter på realkreditlån i Schweiz: historisk fald glæder købere!

Realkreditrenterne i Schweiz oplevede et markant fald i andet kvartal af 2023. Denne udvikling skyldes direkte, at den schweiziske nationalbank (SNB) har sænket styringsrenten, som blev sat ned fra 0,25 % til 0 % i juni 2023. Denne foranstaltning resulterede i, at Saron-lån nu koster mellem 1,2 % og gennemsnitligt. Trods en let negativ markedsværdi forbliver den kontraktligt gældende Saron benchmark rente på 0 % rapporter Finans og Økonomi.

Fastforrentede realkreditlån er også blevet billigere. I detaljer koster 10-årige fastforrentede realkreditlån nu i gennemsnit mellem 1,4 % og 1,9 %, mens 5-årige fastforrentede realkreditlån tilbydes i et interval på 1,0 % til 1,5 %. I første kvartal af 2023 lå renterne for 10-årige fastforrentede realkreditlån mellem 1,5 % og 2,1 %, hvilket repræsenterer et markant fald påvirket af lavere kapitalmarkedsrenter og bankernes billigere refinansieringsomkostninger.

Udvikling af realkreditmarkedssegmenter

Den toneangivende 10-årige faste realkreditrente faldt fra 1,92 % i slutningen af ​​marts til 1,77 % ved udgangen af ​​juni 2023, mens den toneangivende 5-årige realkreditrente faldt fra 1,63 % til 1,40 %. Omkring 50 % af realkreditlånene i Schweiz var til Saron-lån, mens andelen af ​​realkreditlån med løbetid på tre år eller derunder forblev omkring 20 %. Derudover udgjorde fastforrentede realkreditlån med mellemlang løbetid – mellem 4 og 7 år – omkring 25 % af alle handler. Langfristede fastforrentede realkreditlån med en løbetid på 10 år eller mere er stadig mest efterspurgt og tegner sig for næsten 50 % af aftalerne forklarer finans og økonomi.

Lavere realkreditrenter kan dog snart stå over for en ny udfordring. I marts 2025 sænkede SNB styringsrenten igen fra 0,5 % til 0,25 %, hvilket kombineret med igangværende spændinger om amerikansk told- og sikkerhedspolitik fører til øget usikkerhed om inflationen. Disse faktorer kan være høje Sammenligne påvirke kapitalmarkedsrenterne, som steg markant i første kvartal af 2025.

Som følge af disse usikkerheder kan bankernes refinansieringsomkostninger stige, hvilket i sidste ende også vil påvirke realkreditforholdene. Saron-lånene har nydt godt af flere styringsrentenedsættelser de seneste år og er derfor blevet omkring 1,50 procentpoint billigere. Alligevel må det forventes, at de toneangivende renter for fastforrentede realkreditlån kan stige som følge af stigende kapitalmarkedsrenter.