Επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελβετία: η ιστορική πτώση ενθουσιάζει τους αγοραστές!

Επιτόκια στεγαστικών δανείων στην Ελβετία: η ιστορική πτώση ενθουσιάζει τους αγοραστές!

Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στην Ελβετία παρουσίασαν σημαντική πτώση το δεύτερο τρίμηνο του 2023. Αυτή η εξέλιξη οφείλεται άμεσα στη μείωση του βασικού επιτοκίου από την Εθνική Τράπεζα της Ελβετίας (SNB), το οποίο μειώθηκε από 0,25% σε 0% τον Ιούνιο του 2023. Αυτό το μέτρο είχε ως αποτέλεσμα τα στεγαστικά δάνεια Saron να κοστίζουν τώρα κατά μέσο όρο μεταξύ 0,2% και . Παρά την ελαφρώς αρνητική αγοραία αξία, το συμβατικά εφαρμοστέο επιτόκιο αναφοράς Saron παραμένει στο 0% εκθέσεις Οικονομικών και Οικονομικών.

Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου έχουν επίσης γίνει φθηνότερα. Αναλυτικά, τα 10ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου κοστίζουν πλέον κατά μέσο όρο από 1,4% έως 1,9%, ενώ τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου διάρκειας 5 ετών προσφέρονται από 1,0% έως 1,5%. Το πρώτο τρίμηνο του 2023, τα επιτόκια για 10ετή στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου κυμαίνονταν μεταξύ 1,5% και 2,1%, αντιπροσωπεύοντας σημαντική πτώση που επηρεάστηκε από τα χαμηλότερα επιτόκια της κεφαλαιαγοράς και το φθηνότερο κόστος αναχρηματοδότησης των τραπεζών.

Ανάπτυξη τμημάτων της αγοράς στεγαστικών δανείων

Το επιτόκιο αναφοράς 10ετούς σταθερού στεγαστικού δανείου μειώθηκε από 1,92% στα τέλη Μαρτίου σε 1,77% στο τέλος Ιουνίου 2023, ενώ το επιτόκιο αναφοράς 5ετούς στεγαστικού δανείου μειώθηκε από 1,63% σε 1,40%. Περίπου το 50% των στεγαστικών δανείων στην Ελβετία αφορούσε στεγαστικά δάνεια Saron, με το ποσοστό των στεγαστικών δανείων με διάρκεια τριών ετών ή λιγότερο να παραμένει περίπου στο 20%. Επιπλέον, τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με μεσοπρόθεσμους όρους – μεταξύ 4 και 7 ετών – αντιπροσώπευαν περίπου το 25% του συνόλου των συναλλαγών. Τα μακροπρόθεσμα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου με διάρκεια 10 ετών ή περισσότερο εξακολουθούν να έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 50% των συμφωνιών εξηγεί τα οικονομικά και τα οικονομικά.

Ωστόσο, τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα μπορούσαν σύντομα να αντιμετωπίσουν μια νέα πρόκληση. Τον Μάρτιο του 2025, η SNB μείωσε ξανά το βασικό επιτόκιο από 0,5% σε 0,25%, γεγονός που, σε συνδυασμό με τις συνεχιζόμενες εντάσεις σχετικά με τα τελωνεία και την πολιτική ασφαλείας των ΗΠΑ, οδηγεί σε αυξημένη αβεβαιότητα για τον πληθωρισμό. Αυτοί οι παράγοντες μπορεί να είναι δυνατοί Συγκρίνω επηρεάζουν τα επιτόκια της κεφαλαιαγοράς, τα οποία αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Ως αποτέλεσμα αυτών των αβεβαιοτήτων, το κόστος αναχρηματοδότησης των τραπεζών θα μπορούσε να αυξηθεί, γεγονός που θα επηρεάσει τελικά και τους όρους των στεγαστικών δανείων. Τα στεγαστικά δάνεια Saron επωφελήθηκαν από πολλές μειώσεις βασικών επιτοκίων τα τελευταία χρόνια και ως εκ τούτου έχουν γίνει φθηνότερα κατά περίπου 1,50 ποσοστιαίες μονάδες. Ωστόσο, αναμένεται ότι τα επιτόκια αναφοράς για τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου θα μπορούσαν να αυξηθούν λόγω της αύξησης των επιτοκίων της κεφαλαιαγοράς.