Tipos de interés hipotecarios en Suiza: ¡la caída histórica deleita a los compradores!

Tipos de interés hipotecarios en Suiza: ¡la caída histórica deleita a los compradores!

Los tipos de interés hipotecarios en Suiza experimentaron una caída significativa en el segundo trimestre de 2023. Esta evolución se debe directamente a la reducción del tipo de interés oficial por parte del Banco Nacional Suizo (SNB), que pasó del 0,25% al ​​0% en junio de 2023. Esta medida dio lugar a que las hipotecas de Saron cuesten ahora entre el 0,9% y el 1,2% en promedio. A pesar de un valor de mercado ligeramente negativo, el tipo de interés de referencia de Saron aplicable contractualmente se mantiene en el 0% informes Finanzas y Economía.

Las hipotecas a tipo fijo también se han abaratado. En detalle, las hipotecas a tipo fijo a 10 años cuestan ahora en promedio entre el 1,4% y el 1,9%, mientras que las hipotecas a tipo fijo a cinco años se ofrecen en un rango del 1,0% al 1,5%. En el primer trimestre de 2023, las tasas de las hipotecas a tasa fija a 10 años se ubicaron entre el 1,5% y el 2,1%, lo que representa una disminución significativa influenciada por las menores tasas de interés del mercado de capitales y los costos de refinanciamiento más baratos de los bancos.

Desarrollo de segmentos del mercado hipotecario.

La tasa hipotecaria fija de referencia a 10 años cayó del 1,92% a finales de marzo al 1,77% a finales de junio de 2023, mientras que la tasa hipotecaria de referencia a 5 años cayó del 1,63% al 1,40%. Alrededor del 50% de las hipotecas en Suiza fueron hipotecas Saron, mientras que la proporción de hipotecas con plazos de tres años o menos se mantuvo en torno al 20%. Además, las hipotecas a tipo fijo con plazos medios (entre 4 y 7 años) representaron alrededor del 25% de todas las transacciones. Las hipotecas a tipo fijo a largo plazo con un plazo de 10 años o más siguen siendo las más demandadas, representando casi el 50% de las operaciones. explica las finanzas y la economía.

Sin embargo, las tasas hipotecarias más bajas pronto podrían enfrentar un nuevo desafío. En marzo de 2025, el BNS volvió a recortar la tasa de interés clave del 0,5% al ​​0,25%, lo que, combinado con las tensiones actuales sobre la política aduanera y de seguridad de Estados Unidos, genera una mayor incertidumbre sobre la inflación. Estos factores podrían ser ruidosos. Comparar afectarán las tasas de interés del mercado de capitales, que aumentaron significativamente en el primer trimestre de 2025.

Como resultado de estas incertidumbres, los costos de refinanciación de los bancos podrían aumentar, lo que en última instancia también afectaría las condiciones de las hipotecas. Las hipotecas de Saron se han beneficiado de varios recortes importantes de los tipos de interés en los últimos años y, por tanto, se han abaratado alrededor de 1,50 puntos porcentuales. Sin embargo, es de esperar que los tipos de interés de referencia para las hipotecas a tipo fijo puedan aumentar debido al aumento de los tipos de interés del mercado de capitales.