Hüpoteeklaenude intressimäärad Šveitsis: ajalooline langus rõõmustab ostjaid!

Hüpoteeklaenude intressimäärad Šveitsis: ajalooline langus rõõmustab ostjaid!

Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid Šveitsis 2023. aasta teises kvartalis märkimisväärselt. See areng on otseselt tingitud Šveitsi keskpanga (SNB) baasintressimäära langetamisest, mida langetati 2023. aasta juunis 0,25%lt 0%le. Selle meetme tulemusel maksavad Saroni hüpoteegid praegu keskmiselt 0,2% ja 1,2% vahel. Vaatamata veidi negatiivsele turuväärtusele jääb lepingu alusel kohaldatav Saroni võrdlusintress 0% juurde teatab Finance and Economics.

Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenud on samuti odavnenud. Täpsemalt, 10-aastased fikseeritud intressimääraga hüpoteegid maksavad praegu keskmiselt 1,4–1,9%, samas kui 5-aastaseid fikseeritud intressimääraga hüpoteeke pakutakse vahemikus 1,0–1,5%. 2023. aasta esimeses kvartalis jäid 10-aastaste fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude intressimäärad vahemikku 1,5–2,1%, mis kujutab endast olulist langust, mida mõjutasid madalamad kapitalituru intressimäärad ja pankade odavamad refinantseerimiskulud.

Hüpoteeklaenude turusegmentide arendamine

10-aastase fikseeritud hüpoteegi intressimäär langes 1,92%lt märtsi lõpus 1,77%le 2023. aasta juuni lõpus, samas kui 5-aastase hüpoteegi intressimäär langes 1,63%lt 1,40%le. Ligikaudu 50% Šveitsi hüpoteekidest olid Saroni hüpoteegid, kusjuures kolmeaastase või lühema tähtajaga hüpoteekide osakaal jäi ligikaudu 20% juurde. Lisaks moodustasid keskmise tähtajaga – 4–7 aastat – fikseeritud intressimääraga hüpoteegid ligikaudu 25% kõikidest tehingutest. Endiselt on enim nõutud pikaajalised fikseeritud intressimääraga hüpoteegid tähtajaga 10 aastat või kauem, moodustades peaaegu 50% tehingutest selgitab rahandust ja majandust.

Madalamad hüpoteeklaenuintressid võivad aga peagi seista silmitsi uue väljakutsega. 2025. aasta märtsis langetas SNB baasintressimäära taas 0,5%-lt 0,25%-le, mis koos jätkuvate pingetega USA tolli- ja julgeolekupoliitika üle toob kaasa suurenenud ebakindluse inflatsiooni suhtes. Need tegurid võivad olla valjuhäälsed Võrdle mõjutada kapitalituru intressimäärasid, mis 2025. aasta esimeses kvartalis oluliselt tõusid.

Selle ebakindluse tagajärjel võivad pankade refinantseerimiskulud suureneda, mis lõppkokkuvõttes mõjutab ka hüpoteegi tingimusi. Saroni hüpoteegid on viimastel aastatel saanud kasu mitmest baasintressimäära langetamisest ja on seetõttu muutunud umbes 1,50 protsendipunkti odavamaks. Sellegipoolest võib eeldada, et fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenude baasintressimäärad võivad kapitalituru intressimäärade tõusu tõttu tõusta.