Asuntolainojen korot Sveitsissä: historiallinen lasku ilahduttaa ostajia!

Asuntolainojen korot Sveitsissä: historiallinen lasku ilahduttaa ostajia!

Asuntolainojen korot Sveitsissä laskivat merkittävästi vuoden 2023 toisella neljänneksellä. Tämä kehitys johtuu suoraan Sveitsin keskuspankin (SNB) alentamasta ohjauskorosta, joka laskettiin 0,25 %:sta 0 %:iin kesäkuussa 2023. Toimenpide johti siihen, että Saron-asuntolainat maksavat nyt keskimäärin 0,2 % ja 1,2 % välillä. Hieman negatiivisesta markkina-arvosta huolimatta sopimukseen perustuva Saronin viitekorko pysyy 0 prosentissa raportoi Finance and Economics.

Kiinteäkorkoiset asuntolainat ovat myös halventuneet. Tarkemmin sanottuna 10 vuoden kiinteäkorkoiset asuntolainat maksavat nyt keskimäärin 1,4–1,9 prosenttia, kun taas 5 vuoden kiinteäkorkoisia asuntolainoja tarjotaan 1,0–1,5 prosenttia. Vuoden 2023 ensimmäisellä neljänneksellä 10 vuoden kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot olivat 1,5–2,1 %, mikä merkitsee merkittävää laskua pääomamarkkinakorkojen ja pankkien halvempien jälleenrahoituskustannusten vaikutuksesta.

Asuntolainamarkkinoiden segmenttien kehittäminen

10 vuoden kiinteän asuntolainan viitekorko laski maaliskuun lopun 1,92 prosentista 1,77 prosenttiin kesäkuun 2023 lopussa, kun taas 5 vuoden viitekorko laski 1,63 prosentista 1,40 prosenttiin. Noin 50 prosenttia Sveitsin asuntolainoista oli Saron-kiinnelainoja, ja enintään kolmen vuoden asuntolainojen osuus pysyi noin 20 prosentissa. Lisäksi kiinteäkorkoisten keskipitkien – 4–7 vuoden – asuntolainojen osuus kaikista liiketoimista oli noin 25 %. Pitkäaikaiset kiinteäkorkoiset asuntolainat, joiden laina-aika on vähintään 10 vuotta, ovat edelleen kysytyimpiä, niiden osuus on lähes 50 % kaupoista selittää taloutta ja taloutta.

Pienemmät asuntolainat voivat kuitenkin pian kohdata uuden haasteen. Maaliskuussa 2025 SNB laski ohjauskorkoa jälleen 0,5 prosentista 0,25 prosenttiin, mikä yhdistettynä jatkuviin jännitteisiin Yhdysvaltojen tulli- ja turvallisuuspolitiikkaan lisää epävarmuutta inflaatiosta. Nämä tekijät voivat olla äänekkäitä Vertaa vaikuttavat pääomamarkkinoiden korkoihin, jotka nousivat merkittävästi vuoden 2025 ensimmäisellä neljänneksellä.

Näiden epävarmuustekijöiden seurauksena pankkien jälleenrahoituskustannukset voivat nousta, mikä viime kädessä vaikuttaisi myös asuntolainaehtoihin. Saronin asuntolainat ovat hyötyneet useista ohjauskoron laskuista viime vuosina ja ovat siksi tulleet noin 1,50 prosenttiyksikköä halvemmaksi. Siitä huolimatta on odotettavissa, että kiinteäkorkoisten asuntolainojen viitekorot saattavat nousta pääomamarkkinakorkojen nousun vuoksi.