Kamatne stope na hipotekarne kredite u Švicarskoj: povijesni pad oduševio kupce!

Kamatne stope na hipotekarne kredite u Švicarskoj: povijesni pad oduševio kupce!

Kamatne stope na hipotekarne kredite u Švicarskoj doživjele su značajan pad u drugom tromjesečju 2023. Ovaj razvoj događaja izravno je posljedica smanjenja ključne kamatne stope od strane Švicarske narodne banke (SNB), koja je smanjena s 0,25% na 0% u lipnju 2023. Ova je mjera rezultirala time da hipoteke Saron sada koštaju između 0,9% i 1,2% u prosjeku. Unatoč blago negativnoj tržišnoj vrijednosti, ugovorno primjenjiva Saron referentna kamatna stopa ostaje na 0% izvještava Financije i ekonomija.

Hipoteke s fiksnom kamatnom stopom također su pojeftinile. Detaljnije, 10-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom sada koštaju u prosjeku između 1,4% i 1,9%, dok se 5-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom nude u rasponu od 1,0% do 1,5%. U prvom tromjesečju 2023. stope za 10-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom bile su između 1,5% i 2,1%, što predstavlja značajan pad pod utjecajem nižih kamatnih stopa na tržištu kapitala i jeftinijih troškova refinanciranja banaka.

Razvoj segmenata hipotekarnog tržišta

Referentna 10-godišnja fiksna hipotekarna stopa pala je s 1,92% na kraju ožujka na 1,77% na kraju lipnja 2023., dok je referentna 5-godišnja hipotekarna stopa pala s 1,63% na 1,40%. Otprilike 50% hipoteka u Švicarskoj odnosilo se na hipoteke za Saron, s tim da je udio hipoteka s rokom od tri godine ili manje ostao na oko 20%. Osim toga, hipoteke s fiksnom kamatnom stopom na srednji rok – između 4 i 7 godina – činile su oko 25% svih transakcija. Dugoročne hipoteke s fiksnom kamatnom stopom na rok od 10 ili više godina i dalje su najtraženije, čineći gotovo 50% poslova objašnjava financije i ekonomiju.

Međutim, niže stope hipoteka mogle bi se uskoro suočiti s novim izazovom. U ožujku 2025. SNB je ponovno snizio ključnu kamatnu stopu s 0,5% na 0,25%, što, u kombinaciji s tekućim napetostima oko carine i sigurnosne politike SAD-a, dovodi do povećane neizvjesnosti u vezi s inflacijom. Ovi faktori mogu biti glasni Usporedi utjecati na kamatne stope na tržištu kapitala, koje su značajno porasle u prvom kvartalu 2025.

Kao rezultat tih neizvjesnosti, troškovi refinanciranja banaka mogli bi porasti, što bi u konačnici također utjecalo na hipotekarne uvjete. Hipoteke u Saronu imale su koristi od nekoliko smanjenja ključnih kamatnih stopa posljednjih godina i stoga su postale jeftinije za oko 1,50 postotnih bodova. Unatoč tome, za očekivati ​​je da bi se referentne kamatne stope za hipoteke s fiksnom kamatnom stopom mogle povećati zbog rastućih kamatnih stopa na tržištu kapitala.