Jelzáloghitelek kamatai Svájcban: történelmi visszaesés örvendezteti a vásárlókat!

Jelzáloghitelek kamatai Svájcban: történelmi visszaesés örvendezteti a vásárlókat!

A jelzáloghitelek kamatai Svájcban jelentősen csökkentek 2023 második negyedévében. Ez a fejlemény közvetlenül annak köszönhető, hogy a Svájci Nemzeti Bank (SNB) csökkentette az irányadó kamatlábat, amelyet 2023 júniusában 0,25%-ról 0%-ra mérsékeltek. Ez az intézkedés azt eredményezte, hogy a Saron jelzáloghitelek most átlagosan 0,2% és 1,2% között mozognak. Az enyhén negatív piaci érték ellenére a szerződéses Saron irányadó kamatláb továbbra is 0% számol be a Pénzügyi és Gazdaságtudományi Szak.

A fix kamatozású jelzáloghitelek is olcsóbbak lettek. Részletezve, a 10 éves fix kamatozású jelzáloghitelek most átlagosan 1,4% és 1,9% között vannak, míg az 5 éves fix kamatozású jelzáloghitelek 1,0% és 1,5% közötti tartományban vannak. 2023 első negyedévében a 10 éves fix kamatozású jelzáloghitelek kamatai 1,5% és 2,1% között mozogtak, ami jelentős csökkenést jelent az alacsonyabb tőkepiaci kamatok és a bankok olcsóbb refinanszírozási költségei miatt.

Jelzálog-piaci szegmensek fejlesztése

A 10 éves fix jelzáloghitel irányadó kamata a március végi 1,92%-ról 2023. június végére 1,77%-ra, míg az 5 éves jelzáloghitel irányadó kamata 1,63%-ról 1,40%-ra esett. Svájcban a jelzáloghitelek körülbelül 50%-a Saron jelzáloghitel volt, a három éves vagy rövidebb futamidejű jelzáloghitelek aránya pedig 20% ​​körül maradt. Emellett a fix kamatozású, közepes futamidejű – 4 és 7 év közötti – jelzáloghitelek az összes tranzakció mintegy 25%-át tették ki. Továbbra is a 10 éves vagy annál hosszabb futamidejű, fix kamatozású hosszú lejáratú jelzáloghitelek a legkeresettebbek, az ügyletek közel 50%-át teszik ki. magyarázza a pénzügyet és a közgazdaságtant.

Az alacsonyabb jelzálogkamatok azonban hamarosan új kihívás elé nézhetnek. 2025 márciusában az SNB ismét 0,5%-ról 0,25%-ra csökkentette az irányadó kamatlábat, ami az Egyesült Államok vám- és biztonságpolitikája miatti folyamatos feszültségekkel együtt az inflációval kapcsolatos bizonytalanság növekedéséhez vezet. Ezek a tényezők hangosak lehetnek Hasonlítsa össze befolyásolja a tőkepiaci kamatlábakat, amelyek jelentősen emelkedtek 2025 első negyedévében.

A bizonytalanságok következtében a bankok refinanszírozási költségei növekedhetnek, ami végső soron a jelzáloghitel-kondíciókat is érintené. A Saron jelzáloghitelek az elmúlt években több irányadó kamatcsökkentésen is részesültek, így mintegy 1,50 százalékponttal olcsóbbak lettek. Mindazonáltal arra lehet számítani, hogy a fix kamatozású jelzáloghitelek irányadó kamatai emelkedhetnek az emelkedő tőkepiaci kamatok miatt.