Hipotekos palūkanų normos Šveicarijoje: istorinis nuosmukis džiugina pirkėjus!

Hipotekos palūkanų normos Šveicarijoje: istorinis nuosmukis džiugina pirkėjus!

Hipotekos palūkanų normos Šveicarijoje 2023 m. antrąjį ketvirtį smarkiai sumažėjo. Šį pokytį tiesiogiai lėmė Šveicarijos nacionalinio banko (SNB) sumažinta pagrindinė palūkanų norma, kuri 2023 m. birželio mėn. buvo sumažinta nuo 0,25 % iki 0 %. Tai lėmė, kad Saron hipotekos dabar vidutiniškai kainuoja nuo 0,2 % iki 1,2 %. Nepaisant šiek tiek neigiamos rinkos vertės, pagal sutartį taikoma Saron orientacinė palūkanų norma išlieka 0 proc. praneša Finansai ir ekonomika.

Atpigo ir fiksuotų palūkanų būsto paskolos. Detaliau, 10 metų fiksuotų palūkanų hipoteka dabar vidutiniškai kainuoja nuo 1,4 % iki 1,9 %, o 5 metų trukmės fiksuotos palūkanų normos hipotekos siūlomos nuo 1,0 % iki 1,5 %. Pirmąjį 2023 m. ketvirtį 10 metų fiksuotų palūkanų hipotekos palūkanų normos buvo nuo 1,5% iki 2,1%, o tai yra reikšmingas sumažėjimas, kurį lėmė mažesnės kapitalo rinkos palūkanų normos ir pigesnės bankų refinansavimo išlaidos.

Būsto paskolų rinkos segmentų plėtra

Lyginamoji 10 metų fiksuotos hipotekos palūkanų norma nukrito nuo 1,92 % kovo pabaigoje iki 1,77 % 2023 m. birželio mėn. pabaigoje, o lyginamoji 5 metų trukmės hipotekos palūkanų norma – nuo ​​1,63 % iki 1,40 %. Maždaug 50 % hipotekų Šveicarijoje buvo skirtos Saron hipotekai, o hipotekų, kurių terminas treji metai ar trumpesnė, dalis išlieka apie 20 %. Be to, vidutinės trukmės – nuo ​​4 iki 7 metų – fiksuotų palūkanų hipotekos sudarė apie 25 % visų sandorių. Ilgalaikės fiksuotos palūkanų paskolos, kurių terminas yra 10 ar daugiau metų, vis dar yra paklausiausios ir sudaro beveik 50% sandorių. aiškina finansus ir ekonomiką.

Tačiau mažesnės hipotekos palūkanų normos netrukus gali susidurti su nauju iššūkiu. 2025 m. kovo mėn. SNB vėl sumažino bazinę palūkanų normą nuo 0,5% iki 0,25%, o tai kartu su nuolatine įtampa dėl JAV muitų ir saugumo politikos padidina neapibrėžtumą dėl infliacijos. Šie veiksniai gali būti garsūs Palyginti įtakos kapitalo rinkos palūkanų normoms, kurios 2025 m. pirmąjį ketvirtį gerokai išaugo.

Dėl šių neaiškumų gali padidėti bankų refinansavimo išlaidos, o tai galiausiai turės įtakos ir hipotekos sąlygoms. „Saron“ hipotekos paskolos pastaraisiais metais buvo sumažintos keletą pagrindinių palūkanų normų, todėl jos atpigo maždaug 1,50 procentinio punkto. Nepaisant to, reikia tikėtis, kad fiksuotų palūkanų būsto paskolų orientacinės palūkanų normos gali padidėti dėl didėjančių kapitalo rinkos palūkanų normų.