Hipotēku procentu likmes Šveicē: vēsturiskais kritums priecē pircējus!

Hipotēku procentu likmes Šveicē: vēsturiskais kritums priecē pircējus!

Hipotēku procentu likmes Šveicē 2023. gada otrajā ceturksnī piedzīvoja ievērojamu kritumu. Šī attīstība ir tieši saistīta ar Šveices Nacionālās bankas (SNB) veiktās bāzes procentu likmes samazināšanu, kas 2023. gada jūnijā tika samazināta no 0,25% līdz 0%. Šī pasākuma rezultātā Saron hipotēkas tagad maksā vidēji no 0,2% līdz 1,2%. Neskatoties uz nedaudz negatīvo tirgus vērtību, līgumā piemērojamā Saron etalona procentu likme joprojām ir 0% ziņo Finanses un ekonomika.

Lētākas kļuvušas arī fiksētas procentu likmes hipotēkas. Sīkāk, 10 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas tagad maksā vidēji no 1,4% līdz 1,9%, savukārt 5 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas tiek piedāvātas diapazonā no 1,0% līdz 1,5%. 2023. gada pirmajā ceturksnī procentu likmes hipotēkām uz 10 gadiem ar fiksētu likmi bija no 1,5% līdz 2,1%, kas ir ievērojams kritums, ko ietekmēja zemākas kapitāla tirgus procentu likmes un banku lētākās refinansēšanas izmaksas.

Hipotēku tirgus segmentu attīstība

10 gadu fiksētās hipotēkas etalonlikme samazinājās no 1,92% marta beigās līdz 1,77% 2023. gada jūnija beigās, bet etalonlikme uz 5 gadiem hipotēkas likme samazinājās no 1,63% līdz 1,40%. Apmēram 50% no hipotēkām Šveicē bija Saron hipotēkām, un hipotēku īpatsvars ar termiņu uz trīs gadiem vai mazāk saglabājās aptuveni 20%. Turklāt hipotēkas ar fiksētu likmi ar vidējiem termiņiem – no 4 līdz 7 gadiem – veidoja aptuveni 25% no visiem darījumiem. Joprojām vispieprasītākās ir ilgtermiņa hipotēkas ar fiksētu likmi ar termiņu 10 gadi vai ilgāk, veidojot gandrīz 50% darījumu. skaidro finanses un ekonomiku.

Tomēr zemākas hipotēkas likmes drīzumā varētu saskarties ar jaunu izaicinājumu. 2025. gada martā SNB atkal samazināja bāzes procentu likmi no 0,5% līdz 0,25%, kas kopā ar pastāvīgo spriedzi saistībā ar ASV muitas un drošības politiku palielina nenoteiktību par inflāciju. Šie faktori var būt skaļi Salīdziniet ietekmē kapitāla tirgus procentu likmes, kas būtiski pieauga 2025. gada pirmajā ceturksnī.

Šo neskaidrību rezultātā varētu palielināties banku refinansēšanas izmaksas, kas galu galā ietekmētu arī hipotēkas nosacījumus. Saron hipotēkas pēdējos gados ir guvušas labumu no vairākiem galveno procentu likmju samazinājumiem, un tāpēc tās ir kļuvušas par aptuveni 1,50 procentpunktiem lētākas. Tomēr sagaidāms, ka fiksētas procentu likmes hipotēku bāzes procentu likmes varētu pieaugt kapitāla tirgus procentu likmju kāpuma dēļ.