Boliglånsrenter i Sveits: historisk nedgang gleder kjøpere!

Boliglånsrenter i Sveits: historisk nedgang gleder kjøpere!

Boliglånsrentene i Sveits opplevde en betydelig nedgang i andre kvartal 2023. Denne utviklingen skyldes direkte reduksjonen av styringsrenten fra den sveitsiske nasjonalbanken (SNB), som ble redusert fra 0,25 % til 0 % i juni 2023. Dette tiltaket resulterte i at Saron-lån nå koster mellom 0,2 % og gjennomsnittlig. Til tross for en litt negativ markedsverdi, forblir den kontraktsmessig gjeldende Saron referanserenten på 0 % rapporter finans og økonomi.

Fastrenteboliglån er også blitt billigere. I detalj koster 10-års fastrenteboliglån nå i gjennomsnitt mellom 1,4 % og 1,9 %, mens 5-års fastrentelån tilbys i området 1,0 % til 1,5 %. I første kvartal 2023 var rentene for 10-årige fastrenteboliglån mellom 1,5 % og 2,1 %, noe som representerer en betydelig nedgang påvirket av lavere kapitalmarkedsrenter og bankenes billigere refinansieringskostnader.

Utvikling av boliglånsmarkedssegmenter

Den 10-årige faste referanserenten på boliglån falt fra 1,92 % ved utgangen av mars til 1,77 % i slutten av juni 2023, mens referanserenten på 5-års boliglån falt fra 1,63 % til 1,40 %. Rundt 50 % av boliglånene i Sveits var for Saron-lån, mens andelen boliglån med løpetid på tre år eller mindre holdt seg på rundt 20 %. I tillegg utgjorde fastrenteboliglån med middels løpetid – mellom 4 og 7 år – rundt 25 % av alle transaksjoner. Langsiktige fastrentelån med en løpetid på 10 år eller mer er fortsatt mest etterspurt, og utgjør nesten 50 % av avtalene forklarer finans og økonomi.

Lavere boliglånsrenter kan imidlertid snart møte en ny utfordring. I mars 2025 kuttet SNB igjen styringsrenten fra 0,5 % til 0,25 %, noe som, kombinert med pågående spenninger rundt amerikansk toll- og sikkerhetspolitikk, fører til økt usikkerhet om inflasjonen. Disse faktorene kan være høylytte Sammenligne påvirke kapitalmarkedsrentene, som steg betydelig i første kvartal 2025.

Som følge av disse usikkerhetene vil bankenes refinansieringskostnader kunne øke, noe som til slutt også vil påvirke boliglånsforholdene. Saron-lånene har nytt godt av flere styringsrentekutt de siste årene og er derfor blitt rundt 1,50 prosentpoeng billigere. Det er likevel å forvente at referanserentene for fastrenteboliglån kan øke på grunn av stigende kapitalmarkedsrenter.