Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Szwajcarii: historyczny spadek zachwyca kupujących!

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Szwajcarii: historyczny spadek zachwyca kupujących!

Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Szwajcarii odnotowało znaczny spadek w drugim kwartale 2023 r. Sytuacja ta wynika bezpośrednio z obniżenia przez Szwajcarski Bank Narodowy (SNB) głównej stopy procentowej, która w czerwcu 2023 r. została obniżona z 0,25% do 0%. Dzięki temu kredyty hipoteczne Saron kosztują obecnie średnio od 0,9% do 1,2%. Pomimo nieznacznie ujemnej wartości rynkowej, obowiązująca umownie referencyjna stopa procentowa Saron pozostaje na poziomie 0% raporty Finanse i Ekonomia.

Tańsze są także kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu. Mówiąc szczegółowo, 10-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu kosztują obecnie średnio od 1,4% do 1,9%, podczas gdy 5-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu oferowane są w przedziale od 1,0% do 1,5%. W pierwszym kwartale 2023 r. oprocentowanie 10-letnich kredytów hipotecznych ze stałym oprocentowaniem kształtowało się w przedziale od 1,5% do 2,1%, co oznacza znaczny spadek pod wpływem niższych stóp procentowych na rynku kapitałowym oraz niższych kosztów refinansowania ponoszonych przez banki.

Rozwój segmentów rynku kredytów hipotecznych

Referencyjna stopa oprocentowania stałych kredytów hipotecznych 10-letnich spadła z 1,92% na koniec marca do 1,77% na koniec czerwca 2023 r., natomiast referencyjna stopa oprocentowania kredytów hipotecznych 5-letnich spadła z 1,63% do 1,40%. Około 50% kredytów hipotecznych w Szwajcarii dotyczyło kredytów hipotecznych Saron, przy czym odsetek kredytów hipotecznych na okres trzech lat lub krótszy utrzymuje się na poziomie około 20%. Ponadto kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem i średnim okresem – od 4 do 7 lat – stanowiły około 25% wszystkich transakcji. Nadal największym zainteresowaniem cieszą się długoterminowe kredyty hipoteczne ze stałym oprocentowaniem i okresem spłaty wynoszącym 10 lat lub dłużej, stanowiąc prawie 50% transakcji wyjaśnia finanse i ekonomię.

Jednak niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych może wkrótce stanąć przed nowym wyzwaniem. W marcu 2025 r. SNB ponownie obniżył podstawową stopę procentową z 0,5% do 0,25%, co w połączeniu z utrzymującymi się napięciami wokół amerykańskiej polityki celnej i bezpieczeństwa prowadzi do zwiększonej niepewności co do inflacji. Czynniki te mogą być głośne Porównywać wpływają na stopy procentowe rynku kapitałowego, które w I kwartale 2025 roku znacząco wzrosły.

W wyniku tej niepewności koszty refinansowania banków mogą wzrosnąć, co ostatecznie będzie miało wpływ również na warunki kredytu hipotecznego. Kredyty hipoteczne Saron skorzystały w ostatnich latach z kilku kluczowych obniżek stóp procentowych, w związku z czym stały się o około 1,50 punktu procentowego tańsze. Niemniej jednak należy się spodziewać, że referencyjne stopy procentowe kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu mogą wzrosnąć ze względu na rosnące stopy procentowe na rynku kapitałowym.