Ratele dobânzilor ipotecare în Elveția: declinul istoric îi încântă pe cumpărători!

Ratele dobânzilor ipotecare în Elveția: declinul istoric îi încântă pe cumpărători!

Ratele dobânzilor ipotecare din Elveția au cunoscut o scădere semnificativă în al doilea trimestru al anului 2023. Această evoluție se datorează direct reducerii ratei cheie a dobânzii de către Banca Națională Elvețiană (BNS), care a fost redusă de la 0,25% la 0% în iunie 2023. Această măsură a dus la creditele ipotecare Saron care costă acum între 0,9% și 1,2% în medie. În ciuda unei valori de piață ușor negative, rata dobânzii de referință Saron aplicabilă contractual rămâne la 0% rapoarte Finanțe și Economie.

Creditele ipotecare cu rată fixă ​​au devenit și ele mai ieftine. În detaliu, creditele ipotecare pe 10 ani cu rată fixă ​​costă acum în medie între 1,4% și 1,9%, în timp ce creditele ipotecare pe 5 ani cu rată fixă ​​sunt oferite într-un interval de 1,0% până la 1,5%. În primul trimestru al anului 2023, ratele la creditele ipotecare cu rată fixă ​​pe 10 ani au fost între 1,5% și 2,1%, reprezentând o scădere semnificativă influențată de ratele mai scăzute ale dobânzilor de pe piața de capital și de costurile de refinanțare mai ieftine ale băncilor.

Dezvoltarea segmentelor de piață ipotecară

Rata ipotecară fixă ​​de referință pe 10 ani a scăzut de la 1,92% la sfârșitul lunii martie la 1,77% la sfârșitul lunii iunie 2023, în timp ce rata de referință ipotecară pe 5 ani a scăzut de la 1,63% la 1,40%. Aproximativ 50% dintre creditele ipotecare din Elveția au fost pentru credite ipotecare Saron, proporția creditelor ipotecare cu termene de trei ani sau mai puțin rămânând la aproximativ 20%. În plus, creditele ipotecare cu rată fixă ​​cu termen mediu – între 4 și 7 ani – au reprezentat aproximativ 25% din toate tranzacțiile. Creditele ipotecare pe termen lung cu rată fixă ​​cu un termen de 10 ani sau mai mult sunt încă cele mai solicitate, reprezentând aproape 50% din tranzacții explică finanțele și economia.

Cu toate acestea, ratele ipotecare mai mici s-ar putea confrunta în curând cu o nouă provocare. În martie 2025, BNS a redus din nou rata cheie a dobânzii de la 0,5% la 0,25%, ceea ce, combinat cu tensiunile continue asupra politicii vamale și de securitate a SUA, duce la creșterea incertitudinii cu privire la inflație. Acești factori ar putea fi puternici Comparaţie afectează ratele dobânzilor de pe piața de capital, care au crescut semnificativ în primul trimestru al anului 2025.

Ca urmare a acestor incertitudini, costurile de refinanțare ale băncilor ar putea crește, ceea ce ar afecta în cele din urmă și condițiile ipotecare. Creditele ipotecare Saron au beneficiat de mai multe reduceri cheie ale dobânzii în ultimii ani și, prin urmare, s-au ieftinit cu aproximativ 1,50 puncte procentuale. Cu toate acestea, este de așteptat ca ratele dobânzilor de referință pentru creditele ipotecare cu rată fixă ​​să crească din cauza creșterii ratelor dobânzilor de pe piața de capital.