Úrokové sadzby hypoték vo Švajčiarsku: historický pokles teší kupujúcich!

Úrokové sadzby hypoték vo Švajčiarsku: historický pokles teší kupujúcich!

Úrokové sadzby hypoték vo Švajčiarsku zaznamenali výrazný pokles v druhom štvrťroku 2023. Tento vývoj je priamo spôsobený znížením kľúčovej úrokovej sadzby Švajčiarskou národnou bankou (SNB), ktorá bola znížená z 0,25 % na 0 % v júni 2023. Toto opatrenie viedlo k tomu, že hypotéky Saron teraz stoja v priemere od 0,9 % do 1,2 %. Napriek mierne negatívnej trhovej hodnote zostáva zmluvne uplatniteľná referenčná úroková sadzba Saron na úrovni 0 % správy Financie a ekonomika.

Zlacneli aj hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou. Podrobnejšie, 10-ročné hypotéky s fixnou sadzbou teraz stoja v priemere medzi 1,4 % a 1,9 %, zatiaľ čo 5-ročné hypotéky s fixnou sadzbou sa ponúkajú v rozmedzí od 1,0 % do 1,5 %. V prvom štvrťroku 2023 sa úrokové sadzby 10-ročných hypoték s fixnou sadzbou pohybovali medzi 1,5 % a 2,1 %, čo predstavovalo výrazný pokles ovplyvnený nižšími úrokovými sadzbami na kapitálovom trhu a lacnejšími nákladmi bánk na refinancovanie.

Vývoj segmentov hypotekárneho trhu

Referenčná 10-ročná hypotekárna sadzba klesla z 1,92 % na konci marca na 1,77 % na konci júna 2023, zatiaľ čo referenčná 5-ročná hypotekárna sadzba klesla z 1,63 % na 1,40 %. Približne 50 % hypoték vo Švajčiarsku bolo na hypotéky Saron, pričom podiel hypoték s trojročnou alebo kratšou dobou splatnosti zostal na úrovni približne 20 %. Okrem toho hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a strednou dobou splatnosti – medzi 4 a 7 rokmi – predstavovali približne 25 % všetkých transakcií. Dlhodobé hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou na 10 a viac rokov sú stále najžiadanejšie a tvoria takmer 50 % obchodov vysvetľuje financie a ekonomiku.

Nižšie úrokové sadzby hypoték však môžu čoskoro čeliť novej výzve. V marci 2025 SNB opäť znížila kľúčovú úrokovú sadzbu z 0,5 % na 0,25 %, čo v kombinácii s pretrvávajúcim napätím ohľadom colnej a bezpečnostnej politiky USA vedie k zvýšenej neistote ohľadom inflácie. Tieto faktory môžu byť hlasné Porovnaj ovplyvniť úrokové sadzby na kapitálovom trhu, ktoré v prvom štvrťroku 2025 výrazne vzrástli.

V dôsledku týchto neistôt by sa mohli zvýšiť náklady bánk na refinancovanie, čo by v konečnom dôsledku ovplyvnilo aj podmienky hypoték. Hypotéky Saron v posledných rokoch ťažili z niekoľkých znížení kľúčových úrokových sadzieb, a preto zlacneli približne o 1,50 percentuálneho bodu. Napriek tomu sa dá očakávať, že referenčné úrokové sadzby pre hypotéky s fixnou sadzbou by sa mohli zvýšiť v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb na kapitálovom trhu.