Hipotekarne obrestne mere v Švici: zgodovinski padec navdušil kupce!

Hipotekarne obrestne mere v Švici: zgodovinski padec navdušil kupce!

Hipotekarne obrestne mere v Švici so v drugem četrtletju 2023 občutno padle. Ta razvoj je neposredno posledica znižanja ključne obrestne mere s strani Švicarske nacionalne banke (SNB), ki se je junija 2023 znižala z 0,25 % na 0 %. Posledica tega ukrepa je, da hipoteke Saron zdaj v povprečju stanejo med 0,9 % in 1,2 %. Kljub rahlo negativni tržni vrednosti pogodbeno veljavna referenčna obrestna mera Saron ostaja 0 %. poroča Finance and Economics.

Pocenile so se tudi hipoteke s fiksno obrestno mero. Natančneje, 10-letne hipoteke s fiksno obrestno mero zdaj v povprečju stanejo med 1,4 % in 1,9 %, medtem ko so 5-letne hipoteke s fiksno obrestno mero na voljo v razponu od 1,0 % do 1,5 %. V prvem četrtletju leta 2023 so bile obrestne mere za 10-letne hipotekarne kredite s fiksno obrestno mero med 1,5 % in 2,1 %, kar predstavlja znatno znižanje, na katerega so vplivale nižje obrestne mere na kapitalskem trgu in nižji stroški refinanciranja bank.

Razvoj segmentov hipotekarnega trga

Referenčna 10-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je padla z 1,92 % konec marca na 1,77 % konec junija 2023, medtem ko je referenčna 5-letna hipotekarna obrestna mera padla z 1,63 % na 1,40 %. Približno 50 % hipotek v Švici je bilo za hipoteke Saron, pri čemer je delež hipotek z dobo treh let ali manj ostal okoli 20 %. Poleg tega so srednjeročne hipoteke s fiksno obrestno mero – med 4 in 7 leti – predstavljale približno 25 % vseh transakcij. Še vedno je največ povpraševanja po dolgoročnih hipotekah s fiksno obrestno mero z ročnostjo 10 let ali več, saj predstavljajo skoraj 50 % poslov. razlaga finance in ekonomijo.

Vendar bi se lahko nižje hipotekarne obrestne mere kmalu soočile z novim izzivom. Marca 2025 je SNB ponovno znižala ključno obrestno mero z 0,5 % na 0,25 %, kar skupaj z nenehnimi napetostmi glede carinske in varnostne politike ZDA vodi do povečane negotovosti glede inflacije. Ti dejavniki so lahko glasni Primerjaj vplivajo na obrestne mere na kapitalskem trgu, ki so se v prvem četrtletju 2025 močno zvišale.

Zaradi teh negotovosti bi se lahko povečali stroški refinanciranja bank, kar bi na koncu vplivalo tudi na hipotekarne pogoje. Hipoteke Saron so imele več znižanj ključnih obrestnih mer v zadnjih letih in so zato postale cenejše za približno 1,50 odstotne točke. Kljub temu je pričakovati, da bi se lahko referenčne obrestne mere za hipoteke s fiksno obrestno mero zvišale zaradi naraščajočih obrestnih mer na kapitalskem trgu.