瑞士抵押贷款利率：历史性下降让买家高兴！

瑞士抵押贷款利率：历史性下降让买家高兴！

瑞士的抵押贷款利率在 2023 年第二季度经历了大幅下降。这一发展直接归因于瑞士国家银行 (SNB) 降低关键利率，该利率于 2023 年 6 月从 0.25% 降至 0%。这一措施导致 Saron 抵押贷款现在的平均成本在 0.9% 至 1.2% 之间。尽管市值略有负值，但合同适用的 Saron 基准利率仍保持在 0% 财经报道 。

固定利率抵押贷款也变得更便宜。具体来说，10年期固定利率抵押贷款现在的平均利率在1.4%至1.9%之间，而5年期固定利率抵押贷款的利率在1.0%至1.5%之间。 2023年第一季度，10年期固定利率抵押贷款利率在1.5%至2.1%之间，受资本市场利率下降和银行再融资成本降低的影响，利率大幅下降。

抵押贷款细分市场的发展

10年期固定抵押贷款基准利率从3月底的1.92%降至2023年6月末的1.77%，5年期抵押贷款基准利率从1.63%降至1.40%。瑞士约 50% 的抵押贷款为 Saron 抵押贷款，期限为三年或以下的抵押贷款比例仍保持在 20% 左右。此外，中期（4 至 7 年）固定利率抵押贷款约占所有交易的 25%。期限为10年或以上的长期固定利率抵押贷款仍然是最受欢迎的，占交易量的近50% 解释金融和经济 。

然而，较低的抵押贷款利率可能很快就会面临新的挑战。 2025年3月，瑞士央行再次将关键利率从0.5%下调至0.25%，再加上美国海关和安全政策持续紧张，导致通胀不确定性增加。这些因素可能很响亮 比较 影响资本市场利率，2025年第一季度资本市场利率大幅上升。

由于这些不确定性，银行的再融资成本可能会增加，这最终也会影响抵押贷款条件。 Saron 抵押贷款受益于近年来几次关键的降息，因此价格便宜了约 1.50 个百分点。不过，预计固定利率抵押贷款基准利率可能因资本市场利率上升而上调。