مخاطر الفقاعة العقارية تتقلص: لماذا يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى توضيح الأمر

مخاطر الفقاعة العقارية تتقلص: لماذا يؤدي ارتفاع الإيجارات إلى توضيح الأمر

كيف www.blick.ch أفادت التقارير أن خطر حدوث فقاعة عقارية في سوق الإسكان السويسري قد انخفض مرة أخرى في الربع الثالث من عام 2023. ومع ذلك، لم يكن هذا التطور مدفوعًا بانخفاض الأسعار، ولكن في المقام الأول بارتفاع الإيجارات. وانخفض مؤشر UBS للفقاعة العقارية السويسرية إلى 1.41 نقطة (من 1.43)، لكنه يظل مبالغًا فيه نسبيًا مقارنة بالتطورات التاريخية. وانخفضت نسبة السعر إلى الإيجار مع ارتفاع الإيجارات المطلوبة بنسبة 2.8 في المائة، في حين ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 0.7 في المائة.

ويشير البنك إلى أن المؤشر ارتفع بشكل ملحوظ منذ منتصف عام 2020 ويشير حاليًا إلى مبالغة واضحة في تقييم سوق الإسكان. في بعض الأحيان يكون السوق محموما للغاية، خاصة في مناطق مثل بحيرة زيورخ وأجزاء من غراوبوندن ووادي سانت غالن الراين ومنطقة لوزان.

يلعب مؤشر الفقاعة العقارية السويسرية UBS، والذي يتكون من ستة مؤشرات أصغر، دورًا مهمًا، بما في ذلك نسبة السعر إلى الإيجار، وأسعار المستهلك، ودخل الأسرة، وحجم الرهن العقاري بالنسبة إلى دخل الأسرة، ونشاط البناء فيما يتعلق بالناتج المحلي الإجمالي والطلب على طلبات القروض للعقارات الاستثمارية.

ويعتبر هذا التطور مؤشراً على أن السوق لا يزال هشاً وأن ارتفاع الإيجارات لا يؤدي بالضرورة إلى تخفيف الوضع. هناك حاجة إلى مزيد من المراقبة والإجراءات لمنع فقاعة الإسكان.