Рискът от балона на недвижимите имоти намалява: защо покачващите се наеми са ясни

Рискът от балона на недвижимите имоти намалява: защо покачващите се наеми са ясни

как www.blick.ch Съобщава се, че рискът от балон на недвижимите имоти на жилищния пазар в Швейцария е намалял отново през третото тримесечие на 2023 г. Това развитие обаче не се дължи на падащите цени, а предимно на покачващите се наеми. UBS Swiss Real Estate Bubble Index падна до 1,41 пункта (от 1,43), но остава сравнително надценен в сравнение с историческите развития. Съотношението цена/наем падна, тъй като търсените наеми се увеличиха с 2,8%, докато цените на жилищните имоти се увеличиха с 0,7%.

Банката посочва, че индексът се е повишил значително от средата на 2020 г. и в момента предполага ясно надценяване на жилищния пазар. Пазарът понякога е много прегрят, особено в райони като езерото Цюрих, части от Граубюнден, долината на река Санкт Гален и района на Лозана.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, който се състои от шест по-малки индекса, играе важна роля, включително съотношението цена-наем, потребителските цени, доходите на домакинствата, обема на ипотечните кредити спрямо доходите на домакинствата, строителната дейност спрямо брутния вътрешен продукт и търсенето на молби за кредити за инвестиционни имоти.

Това развитие е индикатор, че пазарът остава крехък и че покачващите се наеми не водят непременно до облекчаване на ситуацията. Необходими са допълнителен мониторинг и действия за предотвратяване на жилищния балон.