Riziko realitní bubliny se zmenšuje: Proč je rostoucí nájemné vše jasné

Riziko realitní bubliny se zmenšuje: Proč je rostoucí nájemné vše jasné

Jak www.blick.ch riziko realitní bubliny na švýcarském trhu s bydlením se ve třetím čtvrtletí roku 2023 opět snížilo. Tento vývoj však nebyl tažen klesajícími cenami, ale především rostoucím nájmem. UBS Swiss Real Estate Bubble Index klesl na 1,41 bodu (z 1,43), ale ve srovnání s historickým vývojem zůstává relativně nadhodnocený. Poměr ceny k nájmu klesl, když požadované nájemné vzrostlo o 2,8 procenta, zatímco ceny rezidenčních nemovitostí vzrostly o 0,7 procenta.

Banka poukazuje na to, že index od poloviny roku 2020 výrazně vzrostl a aktuálně naznačuje jasné nadhodnocení trhu s bydlením. Trh je někdy velmi přehřátý, zejména v oblastech, jako je Curyšské jezero, části Graubündenu, údolí Rýna St. Gallen a region Lausanne.

Důležitou roli hraje UBS Swiss Real Estate Bubble Index, který se skládá ze šesti menších indexů, včetně poměru ceny a nájemného, ​​spotřebitelských cen, příjmů domácností, objemu hypoték ve vztahu k příjmům domácností, stavební aktivity ve vztahu k hrubému domácímu produktu a poptávky po žádostech o úvěr na investice do nemovitostí.

Tento vývoj je indikátorem toho, že trh zůstává křehký a že rostoucí nájemné nemusí nutně vést ke zmírnění situace. Aby se zabránilo bublině na trhu s nemovitostmi, je zapotřebí další sledování a opatření.