Ejendomsboblerisikoen falder: Hvorfor stigende huslejer giver det helt klart

Ejendomsboblerisikoen falder: Hvorfor stigende huslejer giver det helt klart

Hvordan www.blick.ch rapporteret, er risikoen for en ejendomsboble på det schweiziske boligmarked faldet igen i tredje kvartal af 2023. Denne udvikling var dog ikke drevet af faldende priser, men primært af stigende huslejer. UBS Swiss Real Estate Bubble Index faldt til 1,41 point (fra 1,43), men er fortsat relativt overvurderet i forhold til den historiske udvikling. Pris-til-leje-forholdet faldt, da lejemålet steg med 2,8 procent, mens boligpriserne steg med 0,7 procent.

Banken peger på, at indekset er steget markant siden midten af ​​2020 og tyder i øjeblikket på en klar overvurdering af boligmarkedet. Markedet er nogle gange meget overophedet, især i områder som Zürich-søen, dele af Graubünden, St. Gallen Rhindalen og Lausanne-regionen.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, som er opbygget af seks mindre indeks, spiller en vigtig rolle, herunder pris-lejeforhold, forbrugerpriser, husstandsindkomst, realkreditvolumen i forhold til husstandsindkomst, byggeaktivitet i forhold til bruttonationalproduktet og efterspørgslen efter låneansøgninger til investeringsejendomme.

Denne udvikling er en indikator for, at markedet fortsat er skrøbeligt, og at stigende huslejer ikke nødvendigvis fører til en afhjælpning af situationen. Yderligere overvågning og handling er nødvendig for at forhindre boligboblen.