Ο κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα συρρικνώνεται: Γιατί η αύξηση των ενοικίων δίνει το ξεκάθαρο

Ο κίνδυνος φούσκας στα ακίνητα συρρικνώνεται: Γιατί η αύξηση των ενοικίων δίνει το ξεκάθαρο

Πως www.blick.ch αναφέρθηκε, ο κίνδυνος μιας φούσκας ακινήτων στην ελβετική αγορά κατοικίας μειώθηκε ξανά το τρίτο τρίμηνο του 2023. Ωστόσο, αυτή η εξέλιξη δεν οφείλεται στην πτώση των τιμών, αλλά κυρίως στην αύξηση των ενοικίων. Ο Swiss Real Estate Bubble Index της UBS υποχώρησε στις 1,41 μονάδες (από 1,43), αλλά παραμένει σχετικά υπερτιμημένος σε σύγκριση με τις ιστορικές εξελίξεις. Η αναλογία τιμής προς ενοικίαση μειώθηκε καθώς τα ζητούμενα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 2,8%, ενώ οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 0,7%.

Η τράπεζα επισημαίνει ότι ο δείκτης έχει αυξηθεί σημαντικά από τα μέσα του 2020 και επί του παρόντος υποδηλώνει σαφή υπερτίμηση της αγοράς κατοικίας. Η αγορά μερικές φορές υπερθερμαίνεται πολύ, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η λίμνη της Ζυρίχης, τμήματα του Graubünden, η κοιλάδα του Ρήνου St. Gallen και η περιοχή της Λωζάνης.

Ο δείκτης UBS Real Estate Bubble Index, ο οποίος αποτελείται από έξι μικρότερους δείκτες, παίζει σημαντικό ρόλο, συμπεριλαμβανομένης της αναλογίας τιμής-ενοικίου, των τιμών καταναλωτή, του εισοδήματος των νοικοκυριών, του όγκου των στεγαστικών δανείων σε σχέση με το εισόδημα των νοικοκυριών, της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε σχέση με το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν και της ζήτησης για αιτήσεις δανείων για επενδύσεις σε ακίνητα.

Η εξέλιξη αυτή αποτελεί ένδειξη ότι η αγορά παραμένει εύθραυστη και ότι η αύξηση των ενοικίων δεν οδηγεί απαραίτητα σε άμβλυνση της κατάστασης. Απαιτείται περαιτέρω παρακολούθηση και δράση για να αποτραπεί η φούσκα του περιβλήματος.