Kinnisvaramulli risk väheneb: miks tõusvad üürihinnad on kõik selged

Kinnisvaramulli risk väheneb: miks tõusvad üürihinnad on kõik selged

Kuidas www.blick.ch Teatati, et 2023. aasta kolmandas kvartalis on Šveitsi eluasemeturul kinnisvaramulli tekkimise oht taas vähenenud. Seda arengut ei ajendanud aga mitte hinnalangused, vaid eelkõige tõusvad üürihinnad. UBS Swiss Real Estate Bubble Index langes 1,41 punktile (1,43-lt), kuid on võrreldes ajalooliste arengutega endiselt suhteliselt ülehinnatud. Hinna ja üüri suhe langes, sest küsitavad üürihinnad tõusid 2,8 protsenti, samas kui elamispindade hinnad tõusid 0,7 protsenti.

Pank juhib tähelepanu sellele, et indeks on alates 2020. aasta keskpaigast oluliselt tõusnud ja viitab hetkel eluasemeturu selgele ülehindamisele. Turg on mõnikord väga ülekuumenenud, eriti sellistes piirkondades nagu Zürichi järv, Graubündeni osad, St. Galleni Reini org ja Lausanne'i piirkond.

Olulist rolli mängib kuuest väiksemast indeksist koosnev UBS Swiss Real Estate Bubble Index, mis hõlmab hinna ja üüri suhet, tarbijahindu, leibkonna sissetulekuid, eluasemelaenude mahtu majapidamiste sissetulekute suhtes, ehitustegevust sisemajanduse kogutoodangu suhtes ja kinnisvarainvesteeringute laenutaotluste nõudlust.

See areng näitab, et turg on endiselt habras ja üüride tõus ei pruugi olukorda leevendada. Elamumulli vältimiseks on vaja täiendavat jälgimist ja meetmeid.