Kiinteistökuplariski pienenee: Miksi nousevat vuokrat tekevät kaiken selväksi

Kiinteistökuplariski pienenee: Miksi nousevat vuokrat tekevät kaiken selväksi

Miten www.blick.ch Raportin mukaan kiinteistökuplan riski Sveitsin asuntomarkkinoilla on jälleen pienentynyt vuoden 2023 kolmannella neljänneksellä. Tämä kehitys ei kuitenkaan johtunut hintojen laskusta, vaan ensisijaisesti vuokrien noususta. UBS Swiss Real Estate Bubble -indeksi putosi 1,41 pisteeseen (1,43:sta), mutta on edelleen suhteellisen yliarvostettu historialliseen kehitykseen verrattuna. Hinta/vuokrasuhde laski, kun vuokrat nousivat 2,8 prosenttia ja asuntojen hinnat nousivat 0,7 prosenttia.

Pankki huomauttaa, että indeksi on noussut merkittävästi vuoden 2020 puolivälistä lähtien ja viittaa tällä hetkellä selkeään asuntomarkkinoiden yliarvostukseen. Markkinat ovat toisinaan erittäin ylikuumentuneet, erityisesti Zürich-järvellä, Graubündenin osissa, St. Gallenin Reinin laaksossa ja Lausannen alueella.

Kuudesta pienemmästä indeksistä koostuvalla UBS Swiss Real Estate Bubble -indeksillä on tärkeä rooli, mukaan lukien hinta-vuokrasuhde, kuluttajahinnat, kotitalouksien tulot, asuntolainojen volyymi suhteessa kotitalouksien tuloihin, rakennustoiminta suhteessa bruttokansantuotteeseen ja sijoituskiinteistöjen lainahakemusten kysyntä.

Tämä kehitys on osoitus siitä, että markkinat ovat edelleen hauraat ja että vuokrien nousu ei välttämättä johda tilanteen helpottamiseen. Lisäseurantaa ja -toimia tarvitaan asuntokuplan estämiseksi.