Le risque de bulle immobilière diminue : pourquoi la hausse des loyers donne le feu vert

Le risque de bulle immobilière diminue : pourquoi la hausse des loyers donne le feu vert

Comment www.blick.ch Selon des informations publiées, le risque d'une bulle immobilière sur le marché immobilier suisse s'est à nouveau réduit au troisième trimestre 2023. Cette évolution n'est toutefois pas motivée par la baisse des prix, mais avant tout par la hausse des loyers. L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index est tombé à 1,41 point (contre 1,43 auparavant), mais reste relativement surévalué par rapport aux évolutions historiques. Le rapport prix/loyer a chuté, les loyers demandés ayant augmenté de 2,8 pour cent, tandis que les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté de 0,7 pour cent.

La banque souligne que l’indice a sensiblement augmenté depuis mi-2020 et suggère actuellement une nette surévaluation du marché immobilier. Le marché est parfois très surchauffé, notamment dans des régions comme le lac de Zurich, certaines parties des Grisons, la vallée du Rhin saint-galloise et la région lausannoise.

L'UBS Swiss Real Estate Bubble Index, composé de six indices plus petits, joue un rôle important, notamment le rapport prix/loyer, les prix à la consommation, les revenus des ménages, le volume des hypothèques par rapport aux revenus des ménages, l'activité de construction par rapport au produit intérieur brut et la demande de demandes de crédit pour des immeubles de placement.

Cette évolution indique que le marché reste fragile et que la hausse des loyers ne conduit pas nécessairement à une amélioration de la situation. Une surveillance et des mesures supplémentaires sont nécessaires pour empêcher la bulle immobilière.