Rizik od mjehurića nekretnina se smanjuje: zašto je zbog rastućih stanarina sve jasno

Rizik od mjehurića nekretnina se smanjuje: zašto je zbog rastućih stanarina sve jasno

Kako www.blick.ch izvijestio je da se rizik od mjehura nekretnina na švicarskom tržištu nekretnina ponovno smanjio u trećem tromjesečju 2023. Međutim, ovaj razvoj događaja nije potaknut padom cijena, već prvenstveno povećanjem stanarina. UBS Swiss Real Estate Bubble Index pao je na 1,41 bod (sa 1,43), ali ostaje relativno precijenjen u usporedbi s povijesnim razvojem događaja. Omjer cijene i najma pao je jer su tražene najamnine porasle za 2,8 posto, dok su cijene stambenih nekretnina porasle za 0,7 posto.

Banka ističe da je indeks značajno porastao od sredine 2020. i trenutno sugerira jasnu precijenjenost stambenog tržišta. Tržište je ponekad vrlo pregrijano, osobito u područjima kao što su Zürichsko jezero, dijelovi Graubündena, dolina Rajne St. Gallen i regija Lausanne.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, koji se sastoji od šest manjih indeksa, igra važnu ulogu, uključujući omjer cijene i najma, potrošačke cijene, prihod kućanstva, obujam hipoteka u odnosu na prihode kućanstva, građevinsku aktivnost u odnosu na bruto domaći proizvod i potražnju za kreditnim zahtjevima za investicijske nekretnine.

Ovakav razvoj događaja pokazatelj je da je tržište i dalje krhko i da rastuće stanarine ne moraju nužno dovesti do ublažavanja situacije. Potrebno je daljnje praćenje i djelovanje kako bi se spriječio nastanak stambenog mjehura.