Csökken az ingatlanbuborék kockázata: A növekvő bérleti díjak miért adnak mindent világossá

Csökken az ingatlanbuborék kockázata: A növekvő bérleti díjak miért adnak mindent világossá

Hogyan www.blick.ch A beszámolók szerint 2023 harmadik negyedévében ismét csökkent az ingatlanbuborék kockázata a svájci lakáspiacon. Ezt a fejleményt azonban nem az árak csökkenése, hanem elsősorban a bérleti díjak emelkedése okozta. A UBS Swiss Real Estate Bubble Index 1,41 pontra esett (1,43-ról), de a történelmi fejleményekhez képest továbbra is viszonylag túlértékelt. Az ár/bérleti díj aránya csökkent, mivel a kért bérleti díjak 2,8 százalékkal, míg a lakóingatlanok árai 0,7 százalékkal emelkedtek.

A bank kiemeli, hogy az index 2020 közepe óta jelentősen emelkedett, és jelenleg a lakáspiac egyértelmű túlértékelésére utal. A piac néha nagyon túlfűtött, különösen olyan területeken, mint a Zürichi-tó, Graubünden egyes részei, a St. Gallen Rajna-völgy és a Lausanne régió.

Fontos szerepet játszik a hat kisebb indexből álló UBS Swiss Real Estate Bubble Index, amely az ár-bérleti mutatót, a fogyasztói árakat, a háztartások jövedelmét, a lakossági jövedelemhez viszonyított jelzáloghiteleket, a bruttó hazai termékhez viszonyított építőipari tevékenységet és a befektetési ingatlanok hitelkérelmei iránti keresletet tartalmazza.

Ez a fejlemény azt jelzi, hogy a piac továbbra is törékeny, és az emelkedő bérleti díjak nem feltétlenül vezetnek a helyzet enyhüléséhez. A lakásbuborék megelőzése érdekében további ellenőrzésre és intézkedésekre van szükség.