Nekilnojamojo turto burbulo rizika mažėja: kodėl kylančios nuomos kainos yra aišku

Nekilnojamojo turto burbulo rizika mažėja: kodėl kylančios nuomos kainos yra aišku

Kaip www.blick.ch 2023 m. trečiąjį ketvirtį nekilnojamojo turto burbulo rizika Šveicarijos būsto rinkoje vėl sumažėjo. Tačiau šią raidą lėmė ne mažėjančios kainos, o pirmiausia kylančios nuomos kainos. UBS Šveicarijos nekilnojamojo turto burbulo indeksas nukrito iki 1,41 punkto (nuo 1,43), tačiau, palyginti su istoriniais pokyčiais, išlieka santykinai pervertintas. Kainos ir nuomos santykis sumažėjo, nes prašoma nuomos kaina padidėjo 2,8 proc., o gyvenamojo būsto kainos padidėjo 0,7 proc.

Bankas atkreipia dėmesį, kad indeksas nuo 2020 m. vidurio gerokai pakilo ir šiuo metu rodo akivaizdų būsto rinkos pervertinimą. Rinka kartais labai perkaitusi, ypač tokiose vietose kaip Ciuricho ežeras, Graubiundeno dalys, St. Gallen Reino slėnis ir Lozanos regionas.

UBS Šveicarijos nekilnojamojo turto burbulo indeksas, sudarytas iš šešių mažesnių indeksų, vaidina svarbų vaidmenį, įskaitant kainos ir nuomos santykį, vartotojų kainas, namų ūkių pajamas, būsto paskolų apimtį, palyginti su namų ūkio pajamomis, statybų veiklą, palyginti su bendruoju vidaus produktu, ir paraiškų dėl paskolos investiciniam turtui paklausą.

Ši raida rodo, kad rinka išlieka trapi ir kad didėjantys nuomos mokesčiai nebūtinai palengvės. Reikia toliau stebėti ir imtis veiksmų, kad būtų išvengta būsto burbulo.