Nekustamā īpašuma burbuļa risks samazinās: kāpēc pieaugošās īres cenas sniedz visu skaidru

Nekustamā īpašuma burbuļa risks samazinās: kāpēc pieaugošās īres cenas sniedz visu skaidru

Kā www.blick.ch ziņots, nekustamā īpašuma burbuļa risks Šveices mājokļu tirgū 2023. gada trešajā ceturksnī atkal ir samazinājies. Tomēr šo attīstību nav veicinājis cenu kritums, bet gan galvenokārt īres maksas. UBS Šveices nekustamo īpašumu burbuļu indekss nokritās līdz 1,41 punktam (no 1,43), taču, salīdzinot ar vēsturiskajām norisēm, joprojām ir salīdzinoši pārvērtēts. Cenas un īres attiecība samazinājās, jo pieprasītās īres cenas pieauga par 2,8%, bet dzīvojamo īpašumu cenas pieauga par 0,7%.

Banka norāda, ka indekss kopš 2020. gada vidus ir būtiski pieaudzis un šobrīd liecina par nepārprotamu mājokļu tirgus pārvērtēšanu. Tirgus dažkārt ir ļoti pārkarsēts, īpaši tādos apgabalos kā Cīrihes ezers, Graubindenes daļas, Sanktgallenas Reinas ieleja un Lozannas reģions.

Svarīga loma ir UBS Šveices nekustamo īpašumu burbuļu indeksam, ko veido seši mazāki indeksi, kas ietver cenu un īres attiecību, patēriņa cenas, mājsaimniecību ienākumus, hipotēku apjomu attiecībā pret mājsaimniecību ienākumiem, būvniecības aktivitātes attiecībā pret iekšzemes kopproduktu un pieprasījumu pēc kredīta pieteikumiem investīciju īpašumiem.

Šī attīstība liecina, ka tirgus joprojām ir trausls un ka pieaugošās nomas maksas ne vienmēr atvieglos situāciju. Ir nepieciešama turpmāka uzraudzība un rīcība, lai novērstu mājokļu burbuli.