Het risico op een vastgoedzeepbel neemt af: waarom stijgende huren alles duidelijk maken

Het risico op een vastgoedzeepbel neemt af: waarom stijgende huren alles duidelijk maken

Hoe www.blick.ch Naar verluidt is het risico van een vastgoedzeepbel op de Zwitserse huizenmarkt in het derde kwartaal van 2023 opnieuw afgenomen. Deze ontwikkeling werd echter niet veroorzaakt door dalende prijzen, maar vooral door stijgende huurprijzen. De UBS Swiss Real Estate Bubble Index daalde naar 1,41 punten (van 1,43), maar blijft relatief overgewaardeerd vergeleken met historische ontwikkelingen. De prijs-huurverhouding daalde doordat de vraaghuren met 2,8 procent stegen, terwijl de huizenprijzen met 0,7 procent stegen.

De bank wijst erop dat de index sinds medio 2020 flink is gestegen en duidt momenteel op een duidelijke overwaardering van de huizenmarkt. Vooral in gebieden als het Meer van Zürich, delen van Graubünden, het Rijndal van St. Gallen en de regio Lausanne is de markt soms erg oververhit.

De UBS Swiss Real Estate Bubble Index, die is opgebouwd uit zes kleinere indices, speelt een belangrijke rol, waaronder de prijs-huurverhouding, de consumentenprijzen, het huishoudinkomen, het hypotheekvolume in verhouding tot het huishoudinkomen, de bouwactiviteit in verhouding tot het bruto binnenlands product en de vraag naar leningaanvragen voor beleggingspanden.

Deze ontwikkeling is een indicator dat de markt kwetsbaar blijft en dat stijgende huren niet noodzakelijkerwijs tot een verlichting van de situatie leiden. Verdere monitoring en actie zijn nodig om de huizenzeepbel te voorkomen.