Risikoen for eiendomsboble krymper: Hvorfor økende leiepriser gir alt klart

Risikoen for eiendomsboble krymper: Hvorfor økende leiepriser gir alt klart

Hvordan www.blick.ch rapportert har risikoen for en eiendomsboble på det sveitsiske boligmarkedet redusert igjen i tredje kvartal 2023. Denne utviklingen var imidlertid ikke drevet av fallende priser, men først og fremst av stigende leiepriser. UBS Swiss Real Estate Bubble Index falt til 1,41 poeng (fra 1,43), men er fortsatt relativt overvurdert sammenlignet med historisk utvikling. Pris-til-leie-forholdet falt da leiepriser økte med 2,8 prosent, mens boligprisene økte med 0,7 prosent.

Banken viser til at indeksen har steget betydelig siden midten av 2020 og antyder foreløpig en klar overvurdering av boligmarkedet. Markedet er noen ganger svært overopphetet, spesielt i områder som Zürichsjøen, deler av Graubünden, St. Gallen Rhindalen og Lausanne-regionen.

UBS Swiss Real Estate Bubble Index, som er satt sammen av seks mindre indekser, spiller en viktig rolle, inkludert pris-leieforhold, konsumpriser, husholdningsinntekt, boliglånsvolum i forhold til husholdningsinntekt, byggeaktivitet i forhold til bruttonasjonalprodukt og etterspørselen etter lånesøknader for investeringseiendommer.

Denne utviklingen er en indikator på at markedet forblir skjørt og at stigende leiepriser ikke nødvendigvis fører til en lindring av situasjonen. Ytterligere overvåking og tiltak er nødvendig for å forhindre boligboblen.